稲毛長沼パークハウス
千葉県千葉市稲毛区長沼町341-7
スポーツセンター駅 徒歩24分
稲毛長沼パークハウスは1996年8月竣工、地上11階建て総戸数118戸のマンションです。スポーツセンター駅から徒歩24分と離れており、用途地域は工業地域で、周辺は中規模工場や倉庫の多い内陸型の地域に位置します。
稲毛長沼パークハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
870万円
65㎡は千葉市稲毛区長沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.4万円/㎡
−57%千葉市稲毛区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は13.4万円/㎡で、千葉市稲毛区長沼町の中古マンション成約㎡単価の中央値21.4万円/㎡や区全体の31.1万円/㎡と比べて低めです。1996年築で、長沼町の取引住戸の築年中央値2010年より古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえるとこの差につながっていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は870万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区長沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
スポーツセンター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
スポーツセンター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛長沼パークハウス | 1996年 | 24分 | — | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉スポーツセンター駅前 | 1995年 | 2分 | 82戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション稲毛 | 1995年 | 23分 | 46戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛８番館 | 1993年 | 20分 | 90戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| オーベル稲毛長沼 | 1999年 | 23分 | 143戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| サニークレスト稲毛 | 1992年 | 22分 | 119戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛４番館 | 1991年 | 25分 | 71戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区長沼町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.2万円/㎡に対して-3%です。
稲毛長沼パークハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区長沼町341-7
- 最寄駅
- スポーツセンター駅 徒歩24分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全118戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 草野小学校
- 中学校区
- 草野中学校
- 緯度経度
- 35.659534, 140.119751
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草野小学校
- 千葉市稲毛区園生町1385
- 中学校
- 草野中学校
- 千葉市稲毛区園生町1397
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛長沼パークハウスから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区長沼町１２４番６外
この標準地の周辺の状況
中規模工場、倉庫等が多い内陸型の工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉北高等学校高等学校622m
- 千葉市立草野小学校小学校878m
- 千葉市立宮野木小学校小学校926m
- 千葉市立緑が丘中学校中学校929m
- 千葉市立草野中学校中学校1,049m
保育園・幼稚園
- 園生保育所保育所875m
- あやめ台第一保育所保育所1,094m
- あやめ台第二幼稚園幼稚園1,176m
- 長沼原保育所保育所1,276m
医療機関
- 医療法人社団剛歯会 ワンズファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口321m
- スラージュ内科クリニック診療所・内 リウ 糖尿病内科 ア321m
- 高原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口332m
- 医療法人社団 みうらクリニック診療所・内 胃 循 外343m
- イオンタウン稲毛長沼歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯489m
福祉施設
- デイサービスあいあい介護保険等の施設136m
- ステップ・ワン京葉介護保険等の施設433m
- 児童発達支援クラブハミング児童福祉サービス施設449m
- 総活躍 イオン長沼障害者サービス施設478m
- コミュニケア２４癒しのデイサービス稲毛介護保険等の施設618m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛長沼パークハウスのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼町の他の建物
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