コープ野村園生
千葉県千葉市稲毛区園生町449-1
スポーツセンター駅 徒歩5分（379m）
コープ野村園生は1978年8月竣工、総戸数71戸、地上5階建てのRCマンションで、スポーツセンター駅から徒歩2分に位置します。園生町の成約中央築年（1997年）より古い建物です。
コープ野村園生の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
892万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−59%千葉市稲毛区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は12.7万円/㎡で、園生町の成約中央値21.2万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1978年築という築年の古さが要因として考えられます。同じ駅で1984年築のダイアパレス稲毛は21.2万円/㎡ですが、1971年築のあやめ台団地各棟は5.8万円/㎡で、築年が近いほどこの建物の水準に近づきます。推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
スポーツセンター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
スポーツセンター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村園生 | 1978年 | 5分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ダイアパレス稲毛 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| あやめ台団地 | 1971年 | 17分 | 490戸 | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
| あやめ台団地３-１２号棟 | 1971年 | 17分 | 40戸 | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
| あやめ台団地３-６号棟 | 1971年 | 17分 | 30戸 | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
| あやめ台団地３-１号棟 | 1971年 | 17分 | 30戸 | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均5.8万円/㎡に対して+266%です。
コープ野村園生の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町449-1
- 最寄駅
- スポーツセンター駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,841人
- 小学校区
- あやめ台小学校
- 中学校区
- 草野中学校
- 緯度経度
- 35.643471, 140.113617
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- あやめ台小学校
- 千葉市稲毛区園生町446-1
- 中学校
- 草野中学校
- 千葉市稲毛区園生町1397
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村園生から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区園生町５２１番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立あやめ台小学校小学校441m
- 千葉市立千草台小学校小学校660m
- 専門学校国際理工カレッジ専修学校760m
- 千葉市立柏台小学校小学校803m
- 千葉市立千草台中学校中学校856m
保育園・幼稚園
- あやめ台幼稚園幼稚園354m
- あやめ台第二保育所保育所574m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園690m
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所691m
- 穴川花園幼稚園幼稚園728m
医療機関
- いけだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯291m
- 野島 尚武（往診のみによる診療）診療所・内351m
- あおきこどもクリニック診療所・小471m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口589m
- 医療法人社団親月会 千葉中央外科内科診療所・内 呼吸器内科 消化器外科 外 整 リハ 放 内視鏡内科608m
福祉施設
- エスケアステーション千葉稲毛ショートステイ老人短期入所施設15m
- エスケアステーション千葉稲毛デイサービス介護保険等の施設16m
- ＰＡＬ稲毛障害者サービス施設148m
- 児童発達支援クラブメロディ児童発達支援センター155m
- ふるさとホーム千葉稲毛有料老人ホーム248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村園生のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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