ビビットタウンウィズ稲毛
千葉県千葉市稲毛区園生町705-3
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩15分
ビビットタウンウィズ稲毛は千葉市稲毛区園生町にある2007年2月竣工、総戸数104戸、地上6階のマンションです。最寄りの穴川駅からは徒歩15分の距離にあります。
ビビットタウンウィズ稲毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,081万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円で、園生町の成約中央値21.2万円/㎡より高めです。同駅で築年が近いホーリーウッド稲毛やウィズ稲毛ヒルトップテラスの21.2万円/㎡と比べても高く、園生町の取引築年中央値（1997年）より新しいことが要因として考えられます。千葉市稲毛区全体の㎡単価31.1万円/㎡には近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビビットタウンウィズ稲毛 | 2007年 | 15分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ホーリーウッド稲毛 | 2008年 | 2分 | 175戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| インプレスト稲毛 | 2008年 | 5分 | 208戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| ウィズ稲毛ヒルトップテラス | 2006年 | 7分 | 80戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 3分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛 | 2002年 | 18分 | 77戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| アインズコート稲毛 | 1998年 | 18分 | 65戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.7万円/㎡に対して-20%です。
ビビットタウンウィズ稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町705-3
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩15分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.645878, 140.105026
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビビットタウンウィズ稲毛から最も近い標準地（約549m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.6万円/㎡
千葉県千葉市稲毛区園生町４６８番１３９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校370m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校456m
- 千葉市立小中台中学校中学校467m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校687m
- 千葉市立園生小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所151m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園152m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所295m
- 園生幼稚園幼稚園478m
- あやめ台第二保育所保育所653m
医療機関
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯337m
- あおきこどもクリニック診療所・小357m
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科稲毛クリニック診療所・リウ 整 リハ370m
- 三田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯465m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯 小歯475m
福祉施設
- 小規模多機能ステーションガーデンコート稲毛園生介護保険等の施設90m
- ニチイケアセンター稲毛の園有料老人ホーム129m
- Nursing Home 園生介護保険等の施設294m
- デイサービスちゃお介護保険等の施設310m
- 稲毛グループホーム介護保険等の施設366m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビビットタウンウィズ稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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