サンクレイドル稲毛
千葉県千葉市稲毛区園生町337-1
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩19分（1,468m）
サンクレイドル稲毛は2002年8月竣工、地上7階建て77戸のRCマンションです。穴川駅から徒歩18分と距離があり、柏台小学校が330m、あやめ台第二保育所が200mと生活施設が近接しています。
サンクレイドル稲毛の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,759万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−19%千葉市稲毛区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。園生町の成約中央値（築1997年・21.2万円/㎡）より本物件は築年が新しいため単価が高めに出ていますが、同駅で築年が近いグランコート天台（1999年築・26.7万円/㎡）と近い水準です。70㎡換算の推定価格は1,759万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル稲毛 | 2002年 | 19分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 4分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| ウィズ稲毛ヒルトップテラス | 2006年 | 9分 | 80戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 20分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| エグゼ稲毛 | 1992年 | 24分 | 43戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| アインズコート稲毛 | 1998年 | 18分 | 65戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| インプレスト稲毛 | 2008年 | 7分 | 208戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.3万円/㎡に対して-9%です。
サンクレイドル稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町337-1
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩19分（道路距離1,468m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,725人
- 小学校区
- 柏台小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.649979, 140.110611
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏台小学校
- 千葉市稲毛区園生町588
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル稲毛から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.1万円/㎡
±0%前年比
千葉県千葉市稲毛区長沼町２９３番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校330m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校584m
- 千葉市立宮野木小学校小学校1,044m
- 千葉市立小中台中学校中学校1,047m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校1,114m
保育園・幼稚園
- あやめ台第二保育所保育所200m
- あやめ台第二幼稚園幼稚園280m
- あやめ台第一保育所保育所512m
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所560m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園560m
医療機関
- けいよう内科クリニック診療所・内 呼 ア264m
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯345m
- 信愛歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯438m
- 松上歯科医院歯科診療所・歯 小歯484m
- 医療法人社団三育会 宮野木外科・内科診療所・整 リハ 内 外 脳485m
福祉施設
- サンタクロースファクトリー障害者サービス施設256m
- Ability Innovation Center障害者サービス施設285m
- サンタクロースＪｒ児童発達支援センター287m
- サンタクロースもみの木児童福祉サービス施設289m
- サンタクロース児童福祉サービス施設291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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