稲毛ガーデンハウス
千葉県千葉市稲毛区園生町320-2
千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩15分
稲毛ガーデンハウスは千葉市稲毛区園生町にある1992年6月竣工、総戸数28戸、地上7階建のRCマンションです。最寄りの穴川駅からは徒歩15分で、周辺は中規模一般住宅が多い地域です。
稲毛ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,257万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−42%千葉市稲毛区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡で、園生町の成約中央値21.2万円/㎡や稲毛区全体の31.1万円/㎡より低めです。同じ1992年築の周辺建物は21.4万〜21.7万円/㎡台が多く、この建物の推定値はそれより下回っています。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
穴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
穴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛ガーデンハウス | 1992年 | 15分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西千葉 | 1992年 | 15分 | 82戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| エグゼ稲毛 | 1992年 | 23分 | 43戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン稲毛園生町 | 1993年 | 8分 | 184戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 第一ハイツ稲毛エルステージ | 1991年 | 8分 | 65戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛宮野木 | 1991年 | 23分 | 44戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| グランコート天台 | 1999年 | 3分 | 34戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.2万円/㎡に対して0%です。
稲毛ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町320-2
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 穴川駅 徒歩15分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏台小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.649582, 140.107605
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏台小学校
- 千葉市稲毛区園生町588
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛ガーデンハウスから最も近い標準地（約666m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区園生町５２１番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校111m
- 千葉市立小中台中学校中学校782m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校804m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校868m
- 千葉市立園生小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- あやめ台第二保育所保育所384m
- あやめ台第二幼稚園幼稚園390m
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所398m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園398m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所612m
医療機関
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯207m
- けいよう内科クリニック診療所・内 呼 ア313m
- しのはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯334m
- 大岩歯科医院歯科診療所・歯475m
- 医療法人社団三育会 宮野木外科・内科診療所・整 リハ 内 外 脳533m
福祉施設
- シニア町内会稲毛有料老人ホーム84m
- 癒しのデイサービス園生介護保険等の施設90m
- サンタクロースファクトリー障害者サービス施設308m
- 石橋接骨院リハビリデイサービス介護保険等の施設340m
- 石橋接骨院介護予防デイサービス介護保険等の施設345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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