ハイネス稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛東5丁目7-19
JR総武線 稲毛駅 徒歩13分（1,024m）
ハイネス稲毛は1980年6月竣工、総戸数19戸、地上4階・地下1階のRC造で、稲毛駅まで徒歩13分の位置にあります。稲毛東の成約データの築年中央値2014年に比べ、築年数がかなり古い部類に入ります。
ハイネス稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は千葉市稲毛区稲毛東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+16%千葉市稲毛区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より高めですが、稲毛東の成約中央値60.0万円/㎡には届きません。稲毛区の回帰では築1年あたり3.36%の下落傾向があり、1980年築という築年の古さが単価を押し下げている要因として読み取れます。75㎡の場合の推定価格は2,700万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス稲毛 | 1980年 | 13分 | — | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 園生ガーデニアハイツ | 1980年 | 17分 | 18戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 平木第一コーポ | 1978年 | 11分 | 19戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 35分 | 57戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 22分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.4万円/㎡に対して+98%です。
ハイネス稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛東5丁目7-19
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩13分（道路距離1,024m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 稲毛小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.641785, 140.085861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛小学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-535
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス稲毛から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛小学校小学校264m
- 千葉市立稲毛中学校中学校413m
- 千葉市立小中台南小学校小学校625m
- 千葉市立小中台小学校小学校958m
- 千葉市立西小中台小学校小学校1,023m
保育園・幼稚園
- 千葉稲毛雲母保育園保育所248m
- 稲毛キッズマーム保育園保育所335m
- アストロナーサリー小仲台保育所424m
- 稲毛幼稚園幼稚園458m
- アストロベースキャンプ保育園保育所461m
医療機関
- 医療法人社団桜和会 あすか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口354m
- 医療法人社団裕慈会 せんげん通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯424m
- 稲毛中央外科医院診療所・外 内 整 皮 泌 肛門外科439m
- 医療法人社団楡樹会 稲毛エルム歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口445m
- 医療法人社団光知会 千葉健康クリニック診療所・内 小 皮450m
福祉施設
- 千葉市稲毛いきいきプラザ老人福祉センター184m
- リスペクト稲毛有料老人ホーム234m
- アースサポート千葉介護保険等の施設376m
- 福祉ショップひびき福祉ホーム411m
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設472m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館1,040m
- 東京歯科大学図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の他の建物
ハイネス稲毛の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。