第３稲毛ハイツ
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目8-28-16-21〜23、21-26、21-27、29-24、29-25
JR総武線 稲毛駅 徒歩6分
第３稲毛ハイツは1977年3月竣工、総戸数25戸、地上4階のRC造で、JR総武線稲毛駅まで徒歩6分の立地です。小仲台の既成住宅地域に位置し、築年の近い周辺建物と比べても成約㎡単価には差があります。
第３稲毛ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,220万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡よりやや低めです。小仲台の中古マンション成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡は取引住戸の築年中央値2000年を基準にしており、1977年築の本建物は築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響を大きく受けていると考えられます。75㎡の場合の推定価格は2,220万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３稲毛ハイツ | 1977年 | 6分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| シャルム稲毛 | 1977年 | 5分 | 198戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛コーポビアネーズ | 1977年 | 10分 | 30戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＢ棟 | 1977年 | 15分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| コープ野村園生３号棟 | 1978年 | 9分 | 71戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ２２号棟 | 1975年 | 1分 | 30戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| ドルフ稲毛 | 1975年 | 13分 | 50戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.8万円/㎡に対して+108%です。
第３稲毛ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目8-28-16-21〜23、21-26、21-27、29-24、29-25
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩6分
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小中台南小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.644241, 140.088318
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台南小学校
- 千葉市稲毛区小仲台8-15-1
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３稲毛ハイツから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台南小学校小学校281m
- 千葉市立稲毛中学校中学校561m
- 千葉市立稲毛小学校小学校602m
- 千葉市立西小中台小学校小学校767m
- 千葉市立小中台小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- アストロナーサリー小仲台保育所90m
- 小中台幼稚園幼稚園136m
- 稲毛キッズマーム保育園保育所162m
- 南小中台保育園保育所190m
- チャイルド・ガーデン保育園保育所353m
医療機関
- 西村歯科医院歯科診療所・歯151m
- 医療法人社団光知会 千葉健康クリニック診療所・内 小 皮159m
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯280m
- 医療法人社団ガラテア ぴあーすクリニック診療所・内 外 循環器内科 心390m
- 医療法人社団楡樹会 稲毛エルム歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口430m
福祉施設
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設133m
- 千葉市稲毛いきいきプラザ老人福祉センター296m
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設400m
- リスペクト稲毛有料老人ホーム522m
- ワークホーム 協働舎福祉ホーム544m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３稲毛ハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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