稲毛ロイヤルハイツ
千葉県千葉市稲毛区黒砂台1丁目24-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩12分
稲毛ロイヤルハイツは1973年竣工、49戸・地上6階地下2階のSRC造で、JR総武線稲毛駅から徒歩12分に位置します。黒砂台の成約実績と築年が近く、同時期の建物と比較しやすい規模です。
稲毛ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,060万円
60㎡は千葉市稲毛区黒砂台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.7万円/㎡
−43%千葉市稲毛区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価17.7万円/㎡は、黒砂台の中古マンション成約㎡単価の中央値18.9万円/㎡に近い水準です。竣工1973年は成約住戸の築年中央値1975年とほぼ同じで、築年による価格差は小さいと見られます。同じ駅・築年が近い建物では12.7万円/㎡から60.0万円/㎡まで幅があり、階数や向きなど反映されていない要素で差が出ている可能性があります。60㎡の場合の推定価格は1,060万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛ロイヤルハイツ | 1973年 | 12分 | — | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ４号棟 | 1973年 | 2分 | 132戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| ハッコー稲毛マンション | 1973年 | 11分 | 82戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛パークハウスA棟 | 1973年 | 13分 | 78戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛第二パレス | 1974年 | 2分 | 32戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| ナカヤホーム稲毛 | 1974年 | 3分 | 16戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| あやめ台団地３-３号棟 | 1971年 | 3分 | 30戸 | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.8万円/㎡に対して-37%です。
稲毛ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂台1丁目24-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩12分
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.629642, 140.096863
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛ロイヤルハイツから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校270m
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校343m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校518m
- 千葉大学大学555m
- 千葉市立弥生小学校小学校592m
保育園・幼稚園
- 黒砂保育所保育所426m
- つぼみ保育園保育所536m
- 土岐幼稚園幼稚園615m
- 弥生幼稚園幼稚園687m
- 認可保育園 みどりまち保育所717m
医療機関
- 前川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口242m
- 医療法人社団公伸会 黒砂台診療所診療所・内 呼吸器内科 泌280m
- 照屋歯科医院歯科診療所・歯375m
- 赤塚小児科医院診療所・小399m
- 菅沼医院診療所・内445m
福祉施設
- 愛の家グループホーム千葉黒砂台介護保険等の施設234m
- 千葉大学教育学部学校教員養成課程 乳幼児教育コースその他256m
- ここち稲毛有料老人ホーム310m
- イリーゼ稲毛黒砂有料老人ホーム466m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ西千葉店介護保険等の施設538m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館575m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の他の建物
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