ライオンズマンション稲毛第2
千葉県千葉市稲毛区黒砂台1丁目13-15
京成千葉線 みどり台駅 徒歩8分（622m）
ライオンズマンション稲毛第2は1991年5月竣工、69戸、地上5階地下1階のRC造で、みどり台駅まで徒歩7分です。黒砂台の成約実績より新しい建物です。
ライオンズマンション稲毛第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,587万円
60㎡は千葉市稲毛区黒砂台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−15%千葉市稲毛区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低めです。黒砂台の成約中央値は築1975年の住戸を含む890万円・18.9万円/㎡で、本棟は1991年築とそれより新しいため単価に差が出ています。築年による下落率（築1年あたり3.36%）も踏まえた推定である点にご留意ください。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション稲毛第2 | 1991年 | 8分 | — | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 総建みどりハイム | 1989年 | 7分 | 33戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| モア・ステージ西千葉 | 1995年 | 7分 | 37戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンみどり台 | 1997年 | 8分 | 32戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 稲毛緑町ガーデンハウス | 1998年 | 6分 | 19戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| 西千葉ガーデンハウス | 1999年 | 6分 | 18戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 稲毛グリーンパレー | 1983年 | 12分 | 42戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.8万円/㎡に対して-30%です。
ライオンズマンション稲毛第2の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂台1丁目13-15
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩8分（道路距離622m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.629456, 140.096832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション稲毛第2から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校277m
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校342m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校535m
- 千葉大学大学554m
- 千葉市立弥生小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- 黒砂保育所保育所409m
- つぼみ保育園保育所521m
- 土岐幼稚園幼稚園596m
- 認可保育園 みどりまち保育所696m
- 弥生幼稚園幼稚園698m
医療機関
- 前川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口256m
- 医療法人社団公伸会 黒砂台診療所診療所・内 呼吸器内科 泌260m
- 照屋歯科医院歯科診療所・歯355m
- 赤塚小児科医院診療所・小379m
- 菅沼医院診療所・内424m
福祉施設
- 愛の家グループホーム千葉黒砂台介護保険等の施設234m
- 千葉大学教育学部学校教員養成課程 乳幼児教育コースその他262m
- ここち稲毛有料老人ホーム318m
- イリーゼ稲毛黒砂有料老人ホーム462m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ西千葉店介護保険等の施設522m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館570m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション稲毛第2のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の他の建物
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