稲毛グリーンパレー
千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目14
京成千葉線 みどり台駅 徒歩12分（882m）
稲毛グリーンパレーは1983年4月竣工、地上2階建て42戸の小規模な建物で、みどり台駅まで徒歩10分です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は自動車関連店舗や高層マンションが並ぶ路線商業地域と鑑定士に記されています。
稲毛グリーンパレーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
618万円
75㎡は千葉市稲毛区黒砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.2万円/㎡
−74%千葉市稲毛区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
黒砂の中古マンション成約実績（3件）は㎡単価中央値8.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1983年と本建物に近い水準です。推定㎡単価は8.2万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低く、同じ駅・築年が近い他建物の18.9万〜45.5万円/㎡と比べても低めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛グリーンパレー | 1983年 | 12分 | — | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 総建みどりハイム | 1989年 | 7分 | 33戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛第2 | 1991年 | 8分 | 69戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| カーサ黒砂 | 1974年 | 8分 | 83戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.2万円/㎡に対して-74%です。
稲毛グリーンパレーの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目14
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩12分（道路距離882m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.627502, 140.090820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛グリーンパレーから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区幸町２丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
自動車関連店舗や高層マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲丘小学校小学校645m
- 千葉市立稲浜小学校小学校662m
- 千葉市立幸町小学校小学校664m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校705m
- 千葉市立緑町小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 黒砂保育所保育所267m
- 認可保育園 みどりまち保育所621m
- 幸第一保育所保育所711m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園757m
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園763m
医療機関
- 露崎こどもクリニック診療所・小320m
- ジャスミン歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯366m
- 照屋歯科医院歯科診療所・歯425m
- かまだ皮フ科診療所・皮452m
- 諸隈歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯452m
福祉施設
- イリーゼ稲毛黒砂有料老人ホーム219m
- 愛の家グループホーム千葉黒砂台介護保険等の施設404m
- ここち稲毛有料老人ホーム479m
- たんぽぽ障害者サービス施設484m
- アプリ児童デイサービス稲毛海岸児童福祉サービス施設485m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,076m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛グリーンパレーのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂の他の建物
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