アーテージ西千葉弐番館
千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目21-13
JR総武線 西千葉駅 徒歩5分（321m）
アーテージ西千葉弐番館は2003年6月竣工、地上9階建て47戸で、JR総武線西千葉駅から徒歩4分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、駅近接の商業地域として利用されているエリアに立地します。
アーテージ西千葉弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,227万円
60㎡は千葉市稲毛区緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
+73%千葉市稲毛区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡を上回ります。緑町の成約中央値は築1998年の物件で45.5万円/㎡ですが、同じ西千葉駅で築年の近いライオンズステーションプラザ西千葉は42.7万円/㎡で成約しており、これらと比べても高めの推定値です。あくまで築年・規模から算出した目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区緑町の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーテージ西千葉弐番館 | 2003年 | 5分 | — | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西千葉 | 2003年 | 4分 | 71戸 | 弥生町 | 42.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区緑町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.7万円/㎡に対して+7%です。
アーテージ西千葉弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目21-13
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩5分（道路距離321m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,130人
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.624325, 140.101578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーテージ西千葉弐番館から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区春日２丁目３７番１８
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅兼事務所の多い駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋理容美容専門学校専修学校151m
- 千葉市立弥生小学校小学校169m
- 中央介護福祉専門学校専修学校298m
- 千葉市立緑町小学校小学校361m
- 千葉市立緑町中学校中学校456m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園保育所193m
- 土岐幼稚園幼稚園260m
- 千葉大学教育学部附属幼稚園幼稚園275m
- 翠幼稚園幼稚園366m
- 認可保育園 みどりまち保育所573m
医療機関
- Ｍ．Ｋ．歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口132m
- 池田歯科分院歯科診療所・歯146m
- にしちば心和クリニック診療所・心療 精 神171m
- みどり台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯192m
- ホワイト歯科医院歯科診療所・矯歯 歯口 歯 小歯204m
福祉施設
- わくわくすまいる西千葉児童福祉サービス施設171m
- 相談支援事業所 わくすま相談所等の施設171m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ西千葉店介護保険等の施設193m
- サニーライフ西千葉有料老人ホーム231m
- 中央介護福祉専門学校介護福祉科その他298m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館382m
- 千葉経済大学総合図書館図書館962m
- 千葉市中央図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーテージ西千葉弐番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区緑町の他の建物
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