第二西千葉パーソナルハウス
千葉県千葉市中央区春日１丁目
西千葉駅 徒歩5分
第二西千葉パーソナルハウスは千葉市中央区春日1丁目に建つ、1981年7月竣工・地上5階建のRCマンションです。西千葉駅まで徒歩5分で、春日の成約実績の築年中央値2007年より26年古い点が特徴です。
第二西千葉パーソナルハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,885万円
65㎡は千葉市中央区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−32%千葉市中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。千葉市中央区の成約データでは築1年あたり3.36%の下落傾向が見られ、1981年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区春日の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二西千葉パーソナルハウス | 1981年 | 5分 | — | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 第2西千葉パーソナルハウス | 1981年 | 4分 | 19戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| サニーハイツ西千葉 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| ヒルズアクレイム | 1989年 | 9分 | 88戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981年 | 5分 | 27戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 西千葉春日町タウンホーム | 1980年 | 5分 | 5戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| ビラ春日 | 1985年 | 2分 | 31戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
千葉市中央区春日の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して-9%です。
第二西千葉パーソナルハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区春日１丁目
- 最寄駅
- 西千葉駅 徒歩5分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.619396, 140.103928
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二西千葉パーソナルハウスから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.1万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区松波２丁目１１番８３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校421m
- 東洋理容美容専門学校専修学校443m
- 千葉デザイナー学院専修学校667m
- 千葉日建工科専門学校専修学校709m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校725m
保育園・幼稚園
- 翠幼稚園幼稚園246m
- 千葉大学教育学部附属幼稚園幼稚園447m
- レイモンド汐見丘保育園保育所467m
- 松波アーク保育園保育所485m
- なのはな保育園保育所512m
医療機関
- 医療法人社団あい 増田病院病院・内 外 肛門外科 皮 整 泌 胃腸内科 ア 放 麻57m
- 医療法人社団ゆう ゆうクリニック診療所・内 麻117m
- 西千葉アマリリス歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯154m
- 坂口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口159m
- 西千葉パプリカ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯168m
福祉施設
- デイサービスcarelabo西千葉介護保険等の施設132m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ西千葉介護保険等の施設245m
- グループホーム ビートル西千葉障害者サービス施設282m
- けやきと仲間地域活動支援センター283m
- センチュリーシティ西千葉有料老人ホーム360m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館922m
- 千葉市中央図書館図書館948m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二西千葉パーソナルハウスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区春日の他の建物
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