第2西千葉パーソナルハウス
千葉県千葉市中央区春日1丁目21-2
JR総武線 西千葉駅 徒歩6分（412m）
第2西千葉パーソナルハウスは1981年8月竣工、総戸数19戸、地上5階・地下1階のRC造で、JR総武線西千葉駅まで徒歩4分です。春日1丁目の中古マンション成約データの取引築年中央値2007年と比べ、築年が古い部類に入ります。
第2西千葉パーソナルハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,885万円
65㎡は千葉市中央区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−32%千葉市中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や春日の成約中央値48.3万円/㎡を下回ります。築年による下落率は1年あたり3.36%とされ、1981年築という築年数の長さが単価に影響していると考えられます。なお販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区春日の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2西千葉パーソナルハウス | 1981年 | 6分 | — | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981年 | 5分 | 27戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| サニーハイツ西千葉 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| ヒルズアクレイム | 1989年 | 10分 | 88戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| 第二西千葉パーソナルハウス | 1981年 | 7分 | — | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 西千葉春日町タウンホーム | 1980年 | 7分 | 5戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| ビラ春日 | 1985年 | 5分 | 31戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
千葉市中央区春日の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して-9%です。
第2西千葉パーソナルハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区春日1丁目21-2
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩6分（道路距離412m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,130人
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.619743, 140.105103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2西千葉パーソナルハウスから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.1万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区松波２丁目１１番８３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校310m
- 東洋理容美容専門学校専修学校469m
- 千葉デザイナー学院専修学校630m
- 千葉日建工科専門学校専修学校662m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校670m
保育園・幼稚園
- 翠幼稚園幼稚園306m
- 松波アーク保育園保育所392m
- 千葉大学教育学部附属幼稚園幼稚園412m
- レイモンド汐見丘保育園保育所436m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園555m
医療機関
- 医療法人社団ゆう ゆうクリニック診療所・内 麻28m
- 医療法人社団あい 増田病院病院・内 外 肛門外科 皮 整 泌 胃腸内科 ア 放 麻56m
- 坂口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口136m
- たきざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口158m
- 西千葉パプリカ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯171m
福祉施設
- デイサービスcarelabo西千葉介護保険等の施設88m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ西千葉介護保険等の施設136m
- グループホーム ビートル西千葉障害者サービス施設215m
- けやきと仲間地域活動支援センター241m
- センチュリーシティ西千葉有料老人ホーム258m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館849m
- 千葉大学附属図書館本館図書館903m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第2西千葉パーソナルハウスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区春日の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。