プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト
千葉県千葉市中央区新千葉2丁目10
京成千葉線 新千葉駅 徒歩3分
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトは、京成千葉線新千葉駅徒歩3分に立つ2023年10月竣工、地上13階建て48戸のマンションです。同じ駅の周辺建物より竣工年が新しく、築年の浅さが特徴です。
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,425万円
70㎡は千葉市中央区新千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+81%千葉市中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡で、新千葉の成約中央値63.3万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2017年より新しく、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえると新築性が単価に反映された推定と考えられます。同じ駅で2022年築のエクセレントシティ千葉ザアネックスは63.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は5,425万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
新千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト | 2023年 | 3分 | — | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022年 | 6分 | 24戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉レジデンス | 2021年 | 5分 | 45戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| 千葉登戸レジデンス | 2013年 | 5分 | 41戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017年 | 1分 | 61戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
千葉市中央区新千葉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.2万円/㎡に対して+37%です。
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目10
- 最寄駅
- 京成千葉線 新千葉駅 徒歩3分
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.613342, 140.109695
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉調理師専門学校専修学校61m
- 千葉デザイナー学院専修学校201m
- 千葉日建工科専門学校専修学校206m
- 千葉市立登戸小学校小学校216m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校245m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所127m
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所190m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園288m
- アンファンジュール保育園弁天保育所339m
- 植草学園千葉駅保育園保育所365m
医療機関
- 医療法人社団愛生会 ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯98m
- 医療法人緑栄会 三愛記念病院病院・内 外 心 腎臓内科 人工透析内科 人工透析外科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 整 形 リハ135m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯169m
- 新千葉医院診療所・内 小172m
- 古山耳鼻咽喉科医院診療所・耳182m
福祉施設
- ひかりカレッジ障害者サービス施設171m
- らほろ福祉ホーム223m
- デイサービス和介護保険等の施設229m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア 千葉教室児童発達支援センター249m
- こどもサポート教室「きらり」新千葉校児童福祉サービス施設258m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館690m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の他の建物
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