千葉登戸レジデンス
千葉県千葉市中央区登戸1丁目20-7
京成千葉線 新千葉駅 徒歩6分（479m）
千葉登戸レジデンスは2013年竣工、地上11階建て41戸のマンションで、京成千葉線新千葉駅から徒歩5分の商業地域に位置します。登戸1丁目20-7の敷地は商業地域で容積率400%、中層の店舗事務所ビルやマンションが混在する地域に立地します。
千葉登戸レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,200万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+51%千葉市中央区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、登戸の成約中央値46.2万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。成約実績の取引住戸の築年中央値は2001年で、2013年築の本건物はそれより新しいため単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉登戸レジデンス | 2013年 | 6分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017年 | 1分 | 61戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019年 | 6分 | 37戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| コスモレジデンス千葉登戸 | 2006年 | 4分 | 73戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉レジデンス | 2021年 | 6分 | 45戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| コスモヒルズ千葉登戸 | 2005年 | 2分 | 47戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022年 | 7分 | 24戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.3万円/㎡に対して-27%です。
千葉登戸レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸1丁目20-7
- 最寄駅
- 京成千葉線 新千葉駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,156人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.610161, 140.106232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉登戸レジデンスから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立登戸小学校小学校281m
- 千葉調理師専門学校専修学校529m
- 千葉デザイナー学院専修学校601m
- 千葉日建工科専門学校専修学校647m
- 千葉市立幸町第三小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所282m
- ほしのこ保育園保育所383m
- 子鹿幼稚園幼稚園427m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所465m
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所483m
医療機関
- 千葉銀行健康管理室診療所・内109m
- 水谷歯科医院歯科診療所・歯147m
- 髙木整形外科診療所・整162m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯235m
- 医療法人社団魁芙会 千葉ポートメディカルクリニック診療所・内 皮 ア257m
福祉施設
- Ｍａｎｙ障害者サービス施設131m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター133m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童福祉サービス施設149m
- はーとやのパン障害者サービス施設168m
- ひかりカレッジ障害者サービス施設353m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉登戸レジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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