エクセレントシティ千葉登戸
千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-10
京成千葉線 新千葉駅 徒歩5分
エクセレントシティ千葉登戸は2019年12月竣工、地上10階建て37戸の商業地域に立つマンションです。新千葉駅から徒歩5分で、周辺は中層の店舗事務所ビルとマンション、一般住宅が混在する地域です。
エクセレントシティ千葉登戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,200万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+51%千葉市中央区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価64.6万円/㎡は、登戸の成約中央値46.2万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値は2001年で、2019年築の本建物は新しい分だけ単価が高く出ています。新千葉駅周辺の2017年以降築の建物は63.3万円/㎡台が多く、これに近い値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019年 | 5分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017年 | 1分 | 61戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| 千葉登戸レジデンス | 2013年 | 5分 | 41戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉レジデンス | 2021年 | 5分 | 45戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022年 | 6分 | 24戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト | 2023年 | 3分 | 48戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.3万円/㎡に対して-27%です。
エクセレントシティ千葉登戸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-10
- 最寄駅
- 京成千葉線 新千葉駅 徒歩5分
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.610317, 140.106445
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉登戸から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立登戸小学校小学校258m
- 千葉調理師専門学校専修学校503m
- 千葉デザイナー学院専修学校578m
- 千葉日建工科専門学校専修学校622m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校673m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所257m
- ほしのこ保育園保育所374m
- 子鹿幼稚園幼稚園432m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所461m
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所509m
医療機関
- 水谷歯科医院歯科診療所・歯122m
- 千葉銀行健康管理室診療所・内133m
- 髙木整形外科診療所・整155m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯211m
- 医療法人社団魁芙会 千葉ポートメディカルクリニック診療所・内 皮 ア275m
福祉施設
- Ｍａｎｙ障害者サービス施設114m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター116m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童福祉サービス施設135m
- はーとやのパン障害者サービス施設162m
- ひかりカレッジ障害者サービス施設329m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉登戸のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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