シティファイブB棟
千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-21
JR総武線 千葉駅 徒歩7分（537m）
シティファイブB棟は千葉市中央区登戸1丁目に立つ1983年竣工、地上9階・44戸のSRC造マンションです。JR総武線千葉駅まで徒歩5分で、登戸の成約実績と比べて築年が古い点が特徴です。
シティファイブB棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,800万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−35%千葉市中央区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
登戸の中古マンション成約㎡単価の中央値は46.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で本棟より新しく、推定㎡単価は27.7万円/㎡と低めです。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡とも差があり、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえた築古分の目安として捉えてください。65㎡の場合の推定価格は1,800万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティファイブB棟 | 1983年 | 7分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| シティファイブＢ棟 | 1983年 | 9分 | 44戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| グレース２２ | 1982年 | 8分 | 24戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| パークプラザ千葉新宿 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ラポール千葉新町 | 1981年 | 7分 | 26戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| 新千葉プラザマンション | 1980年 | 6分 | 51戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| メルカード椿森 | 1980年 | 13分 | 19戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して-12%です。
シティファイブB棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-21
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩7分（道路距離537m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.609993, 140.110077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティファイブB棟から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１２番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中高層共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立登戸小学校小学校354m
- 千葉調理師専門学校専修学校430m
- 千葉市立新宿小学校小学校451m
- 千葉デザイナー学院専修学校572m
- 千葉日建工科専門学校専修学校578m
保育園・幼稚園
- ほしのこ保育園保育所139m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所268m
- キートスチャイルドケア新田町保育所273m
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所285m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所379m
医療機関
- 上田医院診療所・内 腎臓内科33m
- 藤本歯科登戸医院歯科診療所・歯 小歯 歯口103m
- 額賀歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯135m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯159m
- 髙木整形外科診療所・整214m
福祉施設
- ゆたかカレッジ千葉キャンパス障害者サービス施設98m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター121m
- CocorportCollege千葉駅前キャンパス障害者サービス施設132m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童発達支援センター198m
- はーとやのパン障害者サービス施設211m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティファイブB棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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