ライオンズマンション千葉公園
千葉県千葉市中央区弁天3丁目8-1
千葉公園駅 徒歩5分
ライオンズマンション千葉公園は1988年3月竣工、総戸数19戸、地上5階のRC造で、千葉公園駅から徒歩5分に位置します。弁天の中古成約実績の築年中央値2015年に対し、築年が古い点が特徴です。
ライオンズマンション千葉公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,020万円
70㎡は千葉市中央区弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+1%千葉市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡とほぼ同水準です。弁天の成約㎡単価中央値71.9万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まれると1988年築の本棟の水準に近づきます。同じ千葉公園駅の1998年築、藤和シティホームズ千葉公園の成約㎡単価44.0万円/㎡とも近い値です。いずれも推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区弁天の成約㎡単価の中央値（71.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
千葉公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千葉公園 | 1988年 | 5分 | — | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千葉公園 | 1998年 | 4分 | 36戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
千葉市中央区弁天の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.0万円/㎡に対して+63%です。
ライオンズマンション千葉公園の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区弁天3丁目8-1
- 最寄駅
- 千葉公園駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 弁天小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.618885, 140.115570
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弁天小学校
- 千葉市中央区弁天1-21-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション千葉公園から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区弁天３丁目９０番１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 植草学園大学附属高等学校高等学校322m
- 千葉市立弁天小学校小学校376m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校専修学校566m
- 大原簿記公務員専門学校千葉校専修学校576m
- 千葉市立椿森中学校中学校580m
保育園・幼稚園
- 弁天保育所保育所74m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所366m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園370m
- アンファンジュール保育園弁天保育所480m
- 松波アーク保育園保育所577m
医療機関
- さくら歯科医院歯科診療所・歯20m
- 星野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯342m
- 医療法人社団椿森会 椿森クリニック診療所・整 精 心療 内404m
- 鈴木矯正歯科医院歯科診療所・矯歯417m
- 医療法人社団Ｂｌｕｅ Ｂｉｒｄ 青い鳥クリニック千葉診療所・内 小 腎臓・人工透析内科 心療 精 消化器内科438m
福祉施設
- カフェ・ハーモニー障害者サービス施設204m
- デイサービスセンターみのり介護保険等の施設259m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ千葉店介護保険等の施設315m
- レビーグループホーム白雲館介護保険等の施設416m
- レビー・ケア株式会社デイサービス「白雲」介護保険等の施設418m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館132m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション千葉公園のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区弁天の他の建物
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