藤和シティホームズ千葉公園
千葉県千葉市中央区椿森3丁目11-30
千葉公園駅 徒歩4分
藤和シティホームズ千葉公園は1998年8月竣工、総戸数36戸、地上6階・地下1階の千葉公園駅徒歩4分に位置するマンションです。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺には介護施設や医療機関も見られます。
藤和シティホームズ千葉公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,057万円
70㎡は千葉市中央区椿森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−32%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡で、千葉市中央区椿森の成約中央値44.0万円/㎡や中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2010年に対し本建物は1998年築で、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえるとこの差が影響していると考えられます。あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区椿森の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区椿森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
千葉公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ千葉公園 | 1998年 | 4分 | — | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉公園 | 1988年 | 5分 | 19戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
千葉市中央区椿森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.9万円/㎡に対して-39%です。
藤和シティホームズ千葉公園の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区椿森3丁目11-30
- 最寄駅
- 千葉公園駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都賀小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.622028, 140.119934
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都賀小学校
- 千葉市稲毛区作草部町938
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ千葉公園から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区椿森３丁目６０３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか介護施設も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立椿森中学校中学校56m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校202m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校791m
- 千葉市立都賀小学校小学校796m
- 千葉市立院内小学校小学校899m
保育園・幼稚園
- 椿森保育園保育所314m
- 作草部アーク保育園保育所337m
- 弁天保育所保育所592m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所678m
- 作草部保育園保育所778m
医療機関
- 医療法人社団宗仙会 山口耳鼻咽喉科診療所・耳107m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯107m
- 医療法人社団椿森会 椿森クリニック診療所・整 精 心療 内169m
- 厚生労働省第２共済組合 千葉医療センター診療部診療所・内 小 外 皮泌 産婦 眼 耳 歯204m
- 独立行政法人国立病院機構 千葉医療センター病院・内 精 神内 糖尿病代謝内科 呼吸器内科 消化器内科 小 外 整 形 脳 心 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 歯 歯口 麻 呼外 循環器内科 乳腺外科 消化器外科 頭頸部外科 病理診断科 脳神経内科219m
福祉施設
- きらきら児童福祉サービス施設218m
- 椿森サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム222m
- 小規模多機能ホームひなたぼっこ・椿森介護保険等の施設223m
- 椿森ホーム有料老人ホーム229m
- ＭＡＲＵＫＯ障害者サービス施設236m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館657m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ千葉公園のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区椿森の他の建物
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