ウィザースレジデンス千葉椿森
千葉県千葉市中央区椿森5丁目5
JR総武本線 東千葉駅 徒歩2分
ウィザースレジデンス千葉椿森は2020年2月竣工、総戸数128戸、地上7階のRC造で、東千葉駅まで徒歩2分です。椿森5丁目5に位置し、区画整然とした戸建住宅地域に立地しています。
ウィザースレジデンス千葉椿森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,311万円
70㎡は千葉市中央区椿森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
+44%千葉市中央区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価61.6万円/㎡は、椿森の成約中央値44.0万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年である椿森に対し本建物は2020年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると築浅であることが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区椿森の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区椿森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス千葉椿森 | 2020年 | 2分 | — | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| オーベル千葉エアーズ | 2023年 | 3分 | 79戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| シュロスガーデン千葉 | 2025年 | 6分 | 86戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
千葉市中央区椿森の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.0万円/㎡に対して+69%です。
ウィザースレジデンス千葉椿森の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区椿森5丁目5
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩2分
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.618481, 140.122620
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザースレジデンス千葉椿森から最も近い標準地（約454m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立院内小学校小学校439m
- 千葉市立椿森中学校中学校458m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校599m
- 千葉女子専門学校専修学校708m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校719m
保育園・幼稚園
- ふぇりーちぇほいくえん保育所215m
- 椿森保育園保育所357m
- 院内幼稚園幼稚園500m
- 院内保育園保育所544m
- 弁天保育所保育所710m
医療機関
- 優和歯科歯科診療所・歯 小歯169m
- 医療法人社団望葉会 日下医院診療所・精 神内302m
- 星野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯350m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯357m
- 医療法人社団宗仙会 山口耳鼻咽喉科診療所・耳358m
福祉施設
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設203m
- 小規模多機能ホームひなたぼっこ・椿森介護保険等の施設240m
- きらきら児童福祉サービス施設245m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ千葉椿森有料老人ホーム253m
- ＭＡＲＵＫＯ障害者サービス施設275m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館751m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィザースレジデンス千葉椿森のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区椿森の他の建物
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