ルイシャトレ千葉
千葉県千葉市中央区要町12-4
JR総武本線 東千葉駅 徒歩4分（260m）
ルイシャトレ千葉は1997年8月竣工、総戸数34戸、地上7階のRCマンションで、JR総武本線東千葉駅から徒歩3分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗・事務所ビルが多い地域です。
ルイシャトレ千葉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,608万円
60㎡は千葉市中央区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−38%千葉市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。要町の成約中央値（築2001年・30.7万円/㎡）より築年が古いことに加え、同駅・築年が近い建物の成約㎡単価も16.9万〜23.2万円/㎡台のものが多く、この水準に近い数字です。60㎡の場合の推定価格は1,608万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区要町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ千葉 | 1997年 | 4分 | — | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| クリスタルライトハウス | 1997年 | 14分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| グランコート千葉ＣＩＴＹ | 1998年 | 4分 | 97戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ファミール千葉公園 | 1998年 | 8分 | 82戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| 千葉パークハウス | 1996年 | 18分 | 75戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| モアクレスト千葉都町 | 1998年 | 24分 | 48戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | 22戸 | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
千葉市中央区要町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均24.1万円/㎡に対して+27%です。
ルイシャトレ千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区要町12-4
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩4分（道路距離260m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.615086, 140.122574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ千葉から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区院内１丁目１２番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立院内小学校小学校296m
- 千葉聖心高等学校高等学校640m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校668m
- 千葉女子専門学校専修学校690m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校専修学校724m
保育園・幼稚園
- ふぇりーちぇほいくえん保育所239m
- 院内保育園保育所289m
- 院内幼稚園幼稚園564m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所692m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園698m
医療機関
- 新井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口97m
- 一般社団法人千葉衛生福祉協会 千葉診療所診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 放 糖尿病内科238m
- 医療法人志方記念会 三木クリニック診療所・内 胃 循 眼325m
- 優和歯科歯科診療所・歯 小歯354m
- 医療法人社団済世会 デンタルオフィス凛歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口409m
福祉施設
- ヒューマンライフケア千葉院内の湯介護保険等の施設210m
- ヒューマンライフケア千葉院内の郷有料老人ホーム213m
- 千葉診スカイガーデン有料老人ホーム258m
- 就労移行支援事業所リンクス千葉障害者サービス施設319m
- デイサービスぬくもりの家介護保険等の施設421m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館826m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ千葉のよくある質問
周辺の建物
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