モアクレスト千葉都町
千葉県千葉市中央区都町1丁目3-1
JR総武本線 東千葉駅 徒歩24分（1,885m）
モアクレスト千葉都町は1998年8月竣工、総戸数48戸、地上7階のRCマンションです。東千葉駅から徒歩21分と離れており、都町地域の区画整然とした住宅地域に立地しています。
モアクレスト千葉都町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,376万円
65㎡は千葉市中央区都町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−51%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を大きく下回ります。同じ駅・築年が近い建物ではグランコート千葉ＣＩＴＹが21.4万円/㎡、クリスタルライトハウスが20.0万円/㎡と近い水準にあり、都町の成約中央値（築年1995年、㎡単価19.1万円/㎡）とも近い数値です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区都町の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区都町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト千葉都町 | 1998年 | 24分 | — | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| グランコート千葉ＣＩＴＹ | 1998年 | 4分 | 97戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ファミール千葉公園 | 1998年 | 8分 | 82戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ千葉 | 1997年 | 4分 | 34戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| クリスタルライトハウス | 1997年 | 14分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 千葉パークハウス | 1996年 | 18分 | 75戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| エクセレント千葉都町 | 1995年 | 27分 | 23戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
千葉市中央区都町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.9万円/㎡に対して-31%です。
モアクレスト千葉都町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区都町1丁目3-1
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩24分（道路距離1,885m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 都小学校
- 中学校区
- 加曽利中学校
- 緯度経度
- 35.614914, 140.136124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都小学校
- 千葉市中央区都町1129
- 中学校
- 加曽利中学校
- 千葉市若葉区加曽利町961-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト千葉都町から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区都町１丁目３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心にアパート等も混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉女子専門学校専修学校576m
- 千葉聖心高等学校高等学校591m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校604m
- 千葉市立都小学校小学校834m
- 千葉市立院内小学校小学校935m
保育園・幼稚園
- 都保育所保育所599m
- 都幼稚園幼稚園643m
- 東千葉雲母保育園保育所776m
- 院内幼稚園幼稚園788m
- 羔幼稚園幼稚園807m
医療機関
- 仲松歯科医院歯科診療所・歯224m
- 千葉刑務所医務部診療所診療所・内 心療 精 神 神内 呼 消 胃 循 ア リウ 外 整 形 脳 心 性 肛 皮泌 皮 泌 産 婦 眼 耳 気 リハ 放 歯 歯口 麻276m
- 医療法人社団守友会 鶴沢歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口438m
- 都町内科ハートクリニック診療所・内 循環器内453m
- 円城寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯481m
福祉施設
- 千葉市若葉家庭児童相談室児童家庭支援センター195m
- ポメロ児童福祉サービス施設367m
- アフタースクールセンター・ウェル児童福祉サービス施設368m
- プラチナホーム都の杜なのはな介護保険等の施設385m
- リハビリデイサービスいきいき都町介護保険等の施設387m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館783m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト千葉都町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区都町の他の建物
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