ファミール千葉弁天町
千葉県千葉市中央区弁天31-1
JR総武線 京成千葉駅 徒歩8分（640m）
ファミール千葉弁天町は1996年3月竣工、総戸数82戸、地上6階のRC造で、京成千葉駅から徒歩4分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は高層事務所ビルを中心とする駅近接の商業地域とされています。
ファミール千葉弁天町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,020万円
70㎡は千葉市中央区弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+1%千葉市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡とほぼ同水準です。弁天の成約中央値71.9万円/㎡・築年中央値2015年と比べ、本建物は1996年築で築年数が長く、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえるとその差が単価に反映されていると考えられます。同じ駅で築年が近いライオンズマンション千葉駅南（1995年築）の成約㎡単価は40.1万円/㎡です。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区弁天の成約㎡単価の中央値（71.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
京成千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール千葉弁天町 | 1996年 | 8分 | — | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉駅南 | 1995年 | 8分 | 32戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
千葉市中央区弁天の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.1万円/㎡に対して+80%です。
ファミール千葉弁天町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区弁天31-1
- 最寄駅
- JR総武線 京成千葉駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,276人
- 小学校区
- 弁天小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.615829, 140.112122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弁天小学校
- 千葉市中央区弁天1-21-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール千葉弁天町から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区弁天１丁目２番１０
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビルを中心とする駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立弁天小学校小学校88m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校166m
- 千葉日建工科専門学校専修学校220m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校285m
- 千葉デザイナー学院専修学校291m
保育園・幼稚園
- アンファンジュール保育園弁天保育所36m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園250m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所256m
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所289m
- 植草学園千葉駅保育園保育所355m
医療機関
- 医療法人社団双寿 ちぐさ会クリニック診療所・内20m
- 新井歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口121m
- 医療法人同和会 神経内科千葉診療所・脳神経内科 精 小131m
- 医療法人学而会 弁天メンタルクリニック診療所・精 児童精神科132m
- 山口内科外科クリニック診療所・内 呼 循 外 リハ 呼外143m
福祉施設
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設21m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア 千葉教室児童福祉サービス施設114m
- らほろ福祉ホーム130m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー千葉駅前第２センター障害者サービス施設276m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ千葉店介護保険等の施設279m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館337m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール千葉弁天町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区弁天の他の建物
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