クレアホームズ千葉センタープレイス
千葉県千葉市中央区新町3-8
JR総武線 京成千葉駅 徒歩3分（227m）
クレアホームズ千葉センタープレイスは2015年2月竣工、地上15階建て71戸のマンションで、京成千葉駅から徒歩3分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で容積率600%と高く、周辺は高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ地域です。
クレアホームズ千葉センタープレイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,819万円
70㎡は千葉市中央区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
+60%千葉市中央区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡で、これは新町の中古マンション成約㎡単価の中央値と同じ水準です。取引住戸の築年の中央値も2015年で、本建物の竣工年と一致しています。千葉市中央区全体の㎡単価42.9万円/㎡と比べると高く、新町という所在地の水準が反映された数値と考えられます。なお同じ駅で2024年築のメイツ千葉ザミッドは40.1万円/㎡です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新町の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
京成千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ千葉センタープレイス | 2015年 | 3分 | — | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| メイツ千葉ザミッド | 2024年 | 4分 | 133戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
千葉市中央区新町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.1万円/㎡に対して+72%です。
クレアホームズ千葉センタープレイスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新町3-8
- 最寄駅
- JR総武線 京成千葉駅 徒歩3分（道路距離227m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,276人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.609936, 140.114105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ千葉センタープレイスから最も近い標準地（約16m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区新町３番３
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校228m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校362m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校402m
- アイエステティック専門学校専修学校404m
- 大原簿記公務員専門学校千葉校専修学校428m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園140m
- キートスチャイルドケア新田町保育所175m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所204m
- 新宿保育所保育所320m
- 植草学園千葉駅保育園保育所332m
医療機関
- ちば美容・形成外科クリニック診療所・形 美19m
- 共立美容外科 千葉院診療所・美 形 皮 泌 歯 矯歯 歯口26m
- ちばの根岸眼科診療所・眼26m
- 医療法人社団瑛美会 千葉スキンケアクリニック診療所・皮 美63m
- 医療法人 椎名内科医院診療所・内 胃 循65m
福祉施設
- アクセスジョブ千葉障害者サービス施設51m
- はじまりのまち千葉駅前センター障害者サービス施設85m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー千葉駅前センター障害者サービス施設119m
- ジョブサＵ１８千葉第２教室児童福祉サービス施設162m
- ジョブサＵ１８千葉教室児童福祉サービス施設181m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館928m
- 千葉県立中央図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ千葉センタープレイスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新町の他の建物
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