ライオンズマンション千葉駅南
千葉県千葉市中央区新田町22-19
JR総武線 京成千葉駅 徒歩8分（590m）
ライオンズマンション千葉駅南は1995年竣工、総戸数32戸、地上9階のSRC造で、京成千葉駅から徒歩8分の近隣商業地域に立地しています。周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い地域です。
ライオンズマンション千葉駅南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,403万円
60㎡は千葉市中央区新田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−7%千葉市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡で、千葉市中央区新田町の成約中央値40.1万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致しており、築年に見合った水準の推定と言えます。中央区全体の42.9万円/㎡よりは低めです。60㎡の場合の推定価格は2,403万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新田町の成約㎡単価の中央値（40.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千葉駅南 | 1995年 | 8分 | — | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| ファミール千葉弁天町 | 1996年 | 8分 | 82戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
千葉市中央区新田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.9万円/㎡に対して-44%です。
ライオンズマンション千葉駅南の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新田町22-19
- 最寄駅
- JR総武線 京成千葉駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,276人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.608864, 140.110580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション千葉駅南から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区新田町２３番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校357m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校481m
- 千葉市立登戸小学校小学校481m
- 千葉市立新宿中学校中学校510m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校529m
保育園・幼稚園
- ほしのこ保育園保育所46m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所144m
- キートスチャイルドケア新田町保育所194m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所284m
- 双葉幼稚園幼稚園351m
医療機関
- 藤本歯科登戸医院歯科診療所・歯 小歯 歯口31m
- 医療法人社団春光会 千葉市役所前クリニック診療所・性感染症内科 泌140m
- 上田医院診療所・内 腎臓内科140m
- 額賀歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯168m
- 医療法人社団伸幸会 登戸クリニック診療所・皮 婦216m
福祉施設
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター71m
- ゆたかカレッジ千葉キャンパス障害者サービス施設118m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ 第２児童発達支援センター170m
- ジョブサＵ１８千葉第２教室児童発達支援センター189m
- CocorportCollege千葉駅前キャンパス障害者サービス施設211m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション千葉駅南のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新田町の他の建物
ライオンズマンション千葉駅南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。