紅谷第１ビル
千葉県千葉市中央区富士見1丁目13-11
JR総武線 千葉駅 徒歩6分
紅谷第１ビルは1978年竣工、総戸数39戸、地上7階のRC造で、JR総武線千葉駅から徒歩6分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率600%と高く、中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ地域です。
紅谷第１ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,940万円
40㎡は千葉市中央区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
+13%千葉市中央区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡をやや上回ります。富士見の成約中央値は㎡単価80.8万円/㎡・築年1998年ですが、本物件は1978年築のため築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映され低めの水準になっていると考えられます。同駅・築年が近い新宿レジデンス（1979年築）は47.1万円/㎡で近い水準です。40㎡での推定価格は1,940万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区富士見の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 6分 | — | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| サンセイハイム千葉 | 1978年 | 5分 | 19戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| 新宿レジデンス | 1979年 | 10分 | 26戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| 新千葉プラザマンション | 1980年 | 3分 | 51戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| メルカード椿森 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| 都町リハイム | 1975年 | 3分 | 98戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ラポール千葉新町 | 1981年 | 5分 | 26戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
千葉市中央区富士見の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.1万円/㎡に対して+72%です。
紅谷第１ビルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区富士見1丁目13-11
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩6分
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.611923, 140.118835
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
紅谷第１ビルから最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県千葉市中央区富士見１丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原簿記公務員専門学校千葉校専修学校425m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校専修学校429m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校556m
- 千葉情報経理専門学校専修学校562m
- 千葉市立新宿小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- 植草学園千葉駅保育園保育所477m
- 双葉幼稚園幼稚園533m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所542m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園543m
- ひなたぼっこ保育園保育所599m
医療機関
- 千葉レディースクリニック診療所・産婦53m
- ＡＧＡスキンクリニック千葉院診療所・美容皮膚科 頭部皮膚科53m
- エミナルクリニック千葉院診療所・美容皮膚科53m
- 千葉セントラル神経科クリニック診療所・心療 精 神82m
- 一橋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯95m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ルーツ千葉障害者サービス施設75m
- 就労支援センター ひゅーまにあ千葉東障害者サービス施設112m
- LITALICOワークス千葉中央公園障害者サービス施設115m
- はじまりのまち千葉駅前センター障害者サービス施設182m
- コラゾン千葉中央児童発達支援センター204m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館816m
- 千葉県立中央図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
紅谷第１ビルのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区富士見の他の建物
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