サンセイハイム千葉
千葉県千葉市中央区新田町6-2
JR総武線 千葉駅 徒歩8分（614m）
サンセイハイム千葉は1978年9月竣工、総戸数19戸、地上6階のRC造で、JR総武線千葉駅まで徒歩5分です。近隣商業地域に立ち、鑑定士の記録では中小規模の店舗や事務所ビルが並ぶ地域とされています。
サンセイハイム千葉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,442万円
60㎡は千葉市中央区新田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−44%千葉市中央区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を下回ります。新田町の成約中央値は築1995年の物件で40.1万円/㎡であり、本建物は1978年築でより古いため、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえた推定値として低めに出ています。同駅・築年が近い建物では19.1万円/㎡〜80.8万円/㎡までの幅があり、個別条件による差が大きい点も踏まえてご覧ください。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新田町の成約㎡単価の中央値（40.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセイハイム千葉 | 1978年 | 8分 | — | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 9分 | 39戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| 新宿レジデンス | 1979年 | 12分 | 26戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| 新千葉プラザマンション | 1980年 | 6分 | 51戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| メルカード椿森 | 1980年 | 13分 | 19戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| ラポール千葉新町 | 1981年 | 7分 | 26戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉新田第１ | 1981年 | 9分 | 20戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
千葉市中央区新田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.8万円/㎡に対して-34%です。
サンセイハイム千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新田町6-2
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩8分（道路距離614m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.608421, 140.113983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセイハイム千葉から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区新田町１６４番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校67m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校213m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校259m
- アイエステティック専門学校専修学校264m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校295m
保育園・幼稚園
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所46m
- 双葉幼稚園幼稚園54m
- キートスチャイルドケア新田町保育所122m
- 新宿保育所保育所153m
- ひなたぼっこ保育園保育所244m
医療機関
- 松本歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯70m
- 医療法人社団瑛美会 千葉スキンケアクリニック診療所・皮 美120m
- おぐら矯正歯科歯科診療所・矯歯126m
- 医療法人社団海星会 デンタルオフィス千葉中央歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯131m
- 小松崎耳鼻咽喉科診療所・神内 耳 気145m
福祉施設
- はじまりのまち千葉駅前センター障害者サービス施設87m
- イリーゼ千葉新宿有料老人ホーム123m
- イリーゼ千葉新宿デイサービスセンター介護保険等の施設123m
- ジョブサＵ１８千葉第２教室児童福祉サービス施設129m
- アクセスジョブ千葉障害者サービス施設136m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,097m
- 千葉県立中央図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンセイハイム千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新田町の他の建物
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