エクセレントシティ千葉ザライズ
千葉県千葉市中央区富士見2丁目
葭川公園駅 徒歩4分（301m）
エクセレントシティ千葉ザライズは葭川公園駅徒歩2分、地上15階建て85戸の商業地域に立つマンションです。富士見の成約実績（築年中央値1998年）に比べ2025年10月竣工と新しく、その差が単価の位置づけに表れています。
エクセレントシティ千葉ザライズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,527万円
40㎡は千葉市中央区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.2万円/㎡
+164%千葉市中央区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は113.2万円/㎡で、富士見の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡を上回ります。同駅で2025年築のソルティア千葉セントラルは80.8万円/㎡、2021〜2023年築の建物は34.9〜69.1万円/㎡で、築年が進むほど水準が下がる傾向が見られます。この建物は築年による下落の影響をまだ受けていない時点の推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区富士見の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉ザライズ | 2025年 | 4分 | — | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| ソルティア千葉セントラル | 2025年 | 3分 | 98戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| エクセレント ザ タワー | 2023年 | 2分 | 404戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| コンフォルシア千葉 | 2021年 | 7分 | 40戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021年 | 3分 | 70戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021年 | 4分 | 56戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉センタークロス | 2019年 | 4分 | 97戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区富士見の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.0万円/㎡に対して+55%です。
エクセレントシティ千葉ザライズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区富士見2丁目
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩4分（道路距離301m）
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,199人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.610172, 140.117813
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉ザライズから最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区富士見２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉情報経理専門学校専修学校352m
- 千葉市立新宿小学校小学校403m
- ハッピー製菓調理専門学校専修学校408m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校429m
- アイエステティック専門学校専修学校436m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園344m
- ひなたぼっこ保育園保育所383m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所442m
- 千葉こども保育園保育所458m
- 新宿保育所保育所475m
医療機関
- いずみ歯科歯科診療所・歯10m
- レジーナクリニック千葉院診療所・美容皮膚科35m
- ア歯科水戸診療所歯科診療所・歯46m
- おぎはら歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口85m
- 医療法人社団爽風会 心の風クリニック千葉診療所・精 心療91m
福祉施設
- チャレンジドジャパン千葉センター障害者サービス施設21m
- 就労支援センター ひゅーまにあ千葉中央障害者サービス施設26m
- スカイ 千葉障害者サービス施設84m
- コラゾン千葉中央児童福祉サービス施設92m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス千葉障害者サービス施設93m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館955m
- 千葉県立中央図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉ザライズのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区富士見の他の建物
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