シャンボール第２千葉中央
千葉県千葉市中央区中央1丁目10-10
葭川公園駅 徒歩5分（360m）
シャンボール第２千葉中央は1982年9月竣工、総戸数75戸、地上9階のRCマンションで、葭川公園駅から徒歩4分です。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗・事務所ビルが多い地域です。
シャンボール第２千葉中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,487万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−3%千葉市中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡に近い水準です。中央区中央の成約中央値（築2014年）と比べ築年が古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映された結果とみられます。60㎡の場合の推定価格は2,487万円です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール第２千葉中央 | 1982年 | 5分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| 千葉中央ハイツ | 1982年 | 5分 | 33戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| なかのコーポ | 1973年 | 9分 | 24戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| シャンボール千葉中央 | 1981年 | 4分 | 76戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.9万円/㎡に対して+98%です。
シャンボール第２千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央1丁目10-10
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩5分（道路距離360m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,199人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.610554, 140.122284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール第２千葉中央から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区院内１丁目１２番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校524m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校540m
- 千葉市立本町小学校小学校547m
- 千葉こども専門学校専修学校554m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校564m
保育園・幼稚園
- 院内保育園保育所505m
- 千葉こども保育園保育所555m
- 羔幼稚園幼稚園618m
- ひなたぼっこ保育園保育所685m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所722m
医療機関
- 石神歯科歯科診療所・歯33m
- 高橋デンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 歯口75m
- 喜多詰歯科診療所歯科診療所・歯116m
- 千葉コンタクト診療所診療所・眼133m
- 宍倉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口140m
福祉施設
- コペルプラス 千葉中央教室児童発達支援センター29m
- マルクカレッジ千葉中央障害者サービス施設167m
- 就労移行支援事業所Ｒｅ：Ｃａｆｅ障害者サービス施設174m
- マックスアカデミー千葉障害者サービス施設198m
- ｍａｎａｂｙ千葉中央事業所障害者サービス施設209m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館866m
- 千葉市中央図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール第２千葉中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
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