クレアホームズ千葉センタークロス
千葉県千葉市中央区中央1丁目1-14
葭川公園駅 徒歩4分（307m）
クレアホームズ千葉センタークロスは葭川公園駅徒歩3分、97戸・地上15階のRCマンションです。用途地域は商業地域で、中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ地域に位置します。
クレアホームズ千葉センタークロスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,905万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
+90%千葉市中央区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円/㎡で、千葉市中央区中央の成約中央値69.1万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡を上回ります。2019年築で成約実績の中央値である2014年築より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると新しさが単価を押し上げていると考えられます。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は34.9万〜80.8万円/㎡と幅があり、この推定値はその上位に位置します。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ千葉センタークロス | 2019年 | 4分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021年 | 3分 | 70戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| コンフォルシア千葉 | 2021年 | 7分 | 40戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| ソルティア千葉セントラル | 2025年 | 3分 | 98戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021年 | 4分 | 56戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザライズ | 2025年 | 4分 | 85戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| エクセレント ザ タワー | 2023年 | 2分 | 404戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.9万円/㎡に対して+19%です。
クレアホームズ千葉センタークロスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央1丁目1-14
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩4分（道路距離307m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,199人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.610672, 140.120880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ千葉センタークロスから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区富士見２丁目８番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校491m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校496m
- 千葉こども専門学校専修学校518m
- 千葉情報経理専門学校専修学校520m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校528m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所517m
- 院内保育園保育所580m
- ひなたぼっこ保育園保育所594m
- 双葉幼稚園幼稚園620m
- 植草学園千葉駅保育園保育所695m
医療機関
- 医療法人社団明陽会 メイヨ歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口48m
- 喜多詰歯科診療所歯科診療所・歯83m
- 千葉コンタクト診療所診療所・眼112m
- 一橋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯154m
- 石神歯科歯科診療所・歯154m
福祉施設
- 就労支援センター ひゅーまにあ千葉東障害者サービス施設122m
- LITALICOワークス千葉中央公園障害者サービス施設128m
- はじまりのまち千葉駅前センター障害者サービス施設135m
- コペルプラス 千葉中央教室児童発達支援センター147m
- アークサポート障害者サービス施設165m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館931m
- 千葉市中央図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ千葉センタークロスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
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