千葉中央ハイツ
千葉県千葉市中央区中央3丁目5-7
葭川公園駅 徒歩5分（324m）
千葉中央ハイツは葭川公園駅徒歩4分、1982年竣工・地上11階地下1階・33戸のSRC造マンションです。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗事務所ビルが多い地域です。
千葉中央ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,487万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−3%千葉市中央区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡よりやや低い水準です。中央区中央の成約住戸の築年中央値は2014年で、1982年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映された結果と考えられます。同じ駅で築年の近いシャンボール第２千葉中央・シャンボール千葉中央は69.1万円/㎡での成約実績があり、これらとの差も築年や個別要因による可能性があります。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉中央ハイツ | 1982年 | 5分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| シャンボール第２千葉中央 | 1982年 | 5分 | 75戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| なかのコーポ | 1973年 | 9分 | 24戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| シャンボール千葉中央 | 1981年 | 4分 | 76戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.9万円/㎡に対して+98%です。
千葉中央ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央3丁目5-7
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩5分（道路距離324m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,199人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.608578, 140.122589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉中央ハイツから最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区中央３丁目１４番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校365m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校395m
- 千葉こども専門学校専修学校395m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校405m
- 明聖高等学校高等学校448m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所400m
- ひなたぼっこ保育園保育所614m
- 羔幼稚園幼稚園625m
- 院内保育園保育所683m
- 双葉幼稚園幼稚園735m
医療機関
- 始平堂歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯57m
- 医療法人社団良弘会 長谷川胃腸科クリニック診療所・内 胃 外 肛73m
- 医療法人社団峰明会 青木内科医院診療所・内74m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口126m
- 医療法人社団鎮誠会 千葉きぼーるクリニック診療所・内 呼 リウ 整 形 美 皮 リハ 放 外 婦129m
福祉施設
- BIZトレーニング障害者サービス施設54m
- 就労移行支援事業所Ｒｅ：Ｃａｆｅ障害者サービス施設55m
- ジョブシティＣＡＮＯＷ障害者サービス施設58m
- マルクカレッジ千葉中央障害者サービス施設61m
- ディーキャリア千葉オフィス障害者サービス施設93m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館653m
- 千葉市中央図書館図書館1,312m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉中央ハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
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