吉野ビル
千葉県千葉市中央区都町2丁目5-1
JR総武線 千葉駅 徒歩31分（2,452m）
吉野ビルは千葉県千葉市中央区都町2丁目にある1974年竣工、総戸数12戸、地上6階のRC造建物です。JR総武線千葉駅まで徒歩8分の距離にあります。
吉野ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
746万円
65㎡は千葉市中央区都町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−73%千葉市中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡で、都町の成約㎡単価の中央値19.1万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。都町の取引住戸の築年中央値は1995年で、吉野ビルの1974年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえるとこの差が反映されていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は746万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区都町の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区都町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉野ビル | 1974年 | 31分 | — | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ニューロイヤルハイツ | 1974年 | 8分 | 17戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| ＳＫマンション | 1974年 | 18分 | 110戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ちば都町マンション | 1974年 | 38分 | 38戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| 荒井ビルストークマンション千葉本町 | 1973年 | 21分 | 27戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| サンセイハイム千葉 | 1978年 | 8分 | 19戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 9分 | 39戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
千葉市中央区都町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.1万円/㎡に対して-60%です。
吉野ビルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区都町2丁目5-1
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩31分（道路距離2,452m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 都小学校
- 中学校区
- 加曽利中学校
- 緯度経度
- 35.611168, 140.136902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都小学校
- 千葉市中央区都町1129
- 中学校
- 加曽利中学校
- 千葉市若葉区加曽利町961-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉野ビルから最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区都町１丁目３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心にアパート等も混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立鶴沢小学校小学校327m
- 千葉市立都小学校小学校735m
- 千葉聖心高等学校高等学校753m
- 千葉市立本町小学校小学校817m
- 千葉女子専門学校専修学校853m
保育園・幼稚園
- 都保育所保育所459m
- 東千葉雲母保育園保育所547m
- 羔幼稚園幼稚園709m
- 都幼稚園幼稚園801m
- 院内幼稚園幼稚園1,070m
医療機関
- 都町内科ハートクリニック診療所・内 循環器内58m
- 医療法人社団守友会 鶴沢歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口90m
- 太田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯323m
- 旭町診療所診療所・皮 ア335m
- 医療法人社団武光会 つばきこどもクリニック診療所・小361m
福祉施設
- ポメロ児童福祉サービス施設134m
- リハビリデイサービスいきいき都町介護保険等の施設194m
- リハてらす千葉中央介護保険等の施設201m
- 杜の樹デイサービス千葉中央介護保険等の施設270m
- 元気サロン・千葉介護保険等の施設292m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館370m
- 千葉県立中央図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉野ビルのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区都町の他の建物
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