ＳＫマンション
千葉県千葉市中央区祐光２丁目
千葉駅 徒歩20分
ＳＫマンションは千葉県千葉市中央区祐光２丁目に1974年4月に竣工した、総戸数110戸・地上9階建ての建物です。千葉駅まで徒歩20分で、用途地域は商業地域に位置しています。
ＳＫマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,072万円
70㎡は千葉市中央区祐光で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−64%千葉市中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は15.3万円/㎡で、千葉市中央区祐光の成約㎡単価の中央値21.4万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を反映した結果、1974年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅・同年代の建物でも吉野ビルや祐光ファミリーマンションは21万円台に対し、紅谷第１ビルは80.8万円/㎡と差が大きく、築年だけでは説明しきれない差も見られます。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区祐光の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区祐光の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＳＫマンション | 1974年 | 20分 | — | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ニューロイヤルハイツ | 1974年 | 5分 | 17戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| 吉野ビル | 1974年 | 8分 | 12戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| 祐光ファミリーマンション | 1974年 | 12分 | 35戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 荒井ビルストークマンション千葉本町 | 1973年 | 8分 | 27戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| サンセイハイム千葉 | 1978年 | 5分 | 19戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 6分 | 39戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
千葉市中央区祐光の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して-55%です。
ＳＫマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区祐光２丁目
- 最寄駅
- 千葉駅 徒歩20分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 鈴や建設株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.617584, 140.124924
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＳＫマンションから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模低層の店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立院内小学校小学校245m
- 千葉女子専門学校専修学校479m
- 千葉聖心高等学校高等学校549m
- 千葉市立椿森中学校中学校652m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校770m
保育園・幼稚園
- ふぇりーちぇほいくえん保育所113m
- 院内幼稚園幼稚園281m
- 院内保育園保育所379m
- 椿森保育園保育所472m
- 羔幼稚園幼稚園882m
医療機関
- 医療法人社団大樹 大賀医院診療所・内 小 歯189m
- 医療法人社団望葉会 日下医院診療所・精 神内240m
- 優和歯科歯科診療所・歯 小歯369m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口371m
- 高品歯科医院歯科診療所・歯375m
福祉施設
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設252m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ千葉椿森有料老人ホーム356m
- ＭＡＲＵＫＯ障害者サービス施設448m
- 小規模多機能ホームひなたぼっこ・椿森介護保険等の施設450m
- きらきら児童福祉サービス施設455m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＳＫマンションのよくある質問
周辺の建物
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