祐光ファミリーマンション
千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3
JR総武線 千葉駅 徒歩25分（1,990m）
祐光ファミリーマンションは1974年4月竣工、地上8階建・総戸数35戸のRC造で、JR総武線千葉駅まで徒歩12分に位置します。祐光の成約データにおける取引住戸の築年中央値1984年より古く、築年の面で他の成約事例と差があります。
祐光ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,072万円
70㎡は千葉市中央区祐光で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−64%千葉市中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は15.3万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。区の成約962件からの回帰では築1年あたり3.36%の下落傾向があり、1974年築という築年の古さが単価に反映されていると考えられます。同じ駅・同年築の建物では吉野ビル19.1万円/㎡、ＳＫマンション21.4万円/㎡などがあり、近い水準の事例も見られます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区祐光の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区祐光の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祐光ファミリーマンション | 1974年 | 25分 | — | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ニューロイヤルハイツ | 1974年 | 8分 | 17戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| ＳＫマンション | 1974年 | 18分 | 110戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 吉野ビル | 1974年 | 31分 | 12戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| 荒井ビルストークマンション千葉本町 | 1973年 | 21分 | 27戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| サンセイハイム千葉 | 1978年 | 8分 | 19戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 9分 | 39戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
千葉市中央区祐光の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して-55%です。
祐光ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩25分（道路距離1,990m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.621052, 140.129547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祐光ファミリーマンションから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模低層の店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉女子専門学校専修学校517m
- 千葉市立院内小学校小学校703m
- 千葉聖心高等学校高等学校735m
- 千葉市立椿森中学校中学校828m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校836m
保育園・幼稚園
- 院内幼稚園幼稚園414m
- 椿森保育園保育所562m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所682m
- 院内保育園保育所840m
- 作草部保育園保育所870m
医療機関
- 片岡歯科歯科診療所・歯173m
- 東千葉クリニック診療所・内 消177m
- 木村歯科歯科診療所・歯195m
- 高品歯科医院歯科診療所・歯250m
- 医療法人社団謙和会 高品内科婦人科医院診療所・内 循 婦278m
福祉施設
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設220m
- メディカル・リハビリホームボンセジュール千葉有料老人ホーム244m
- クラーチ・メディーナ千葉有料老人ホーム416m
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設503m
- デイサービスのどか高品介護保険等の施設508m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祐光ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区祐光の他の建物
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