ニューロイヤルハイツ
千葉県千葉市中央区新千葉3丁目13-19
JR総武線 千葉駅 徒歩5分
ニューロイヤルハイツは千葉県千葉市中央区新千葉3丁目に立つ、1974年4月竣工・総戸数17戸・地上5階のRCマンションです。JR総武線千葉駅まで徒歩5分で、新千葉の中古マンション成約データに含まれる取引住戸（築年中央値2017年）よりかなり築古です。
ニューロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,660万円
70㎡は千葉市中央区新千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−11%千葉市中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。新千葉の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡と比べても低く、これは築年による下落率（築1年あたり3.36%）を反映した推定です。同じ駅で築年が近い建物では19.1万〜34.9万円/㎡の例があり、これらと近い範囲に位置づけられます。あくまで70㎡換算の推定価格2,660万円であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新千葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューロイヤルハイツ | 1974年 | 5分 | — | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| 吉野ビル | 1974年 | 8分 | 12戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| 祐光ファミリーマンション | 1974年 | 12分 | 35戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 荒井ビルストークマンション千葉本町 | 1973年 | 8分 | 27戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| 松樹マンション | 1972年 | 4分 | 25戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| サンセイハイム千葉 | 1978年 | 5分 | 19戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 6分 | 39戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
千葉市中央区新千葉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.3万円/㎡に対して+61%です。
ニューロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新千葉3丁目13-19
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩5分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.615868, 140.107773
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューロイヤルハイツから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉デザイナー学院専修学校145m
- 千葉日建工科専門学校専修学校200m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校236m
- 千葉調理師専門学校専修学校295m
- 千葉市立登戸小学校小学校381m
保育園・幼稚園
- レイモンド汐見丘保育園保育所58m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園94m
- 松波アーク保育園保育所329m
- アンファンジュール保育園弁天保育所358m
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所409m
医療機関
- 千葉汐見丘メンタルクリニック診療所・心療 精134m
- 佐瀬歯科医院歯科診療所・歯134m
- 千葉県厚生農業協同組合連合会検診室診療所・内146m
- 古山耳鼻咽喉科医院診療所・耳152m
- 新千葉医院診療所・内 小167m
福祉施設
- デイサービス和介護保険等の施設132m
- こどもサポート教室「きらり」新千葉校児童発達支援センター157m
- 次世代型デイサービスRIZE介護保険等の施設225m
- ショートステイ新千葉一倫荘老人短期入所施設229m
- 特別養護老人ホーム新千葉一倫荘介護保険等の施設234m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館650m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,386m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の他の建物
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