ペルル千葉中央
千葉県千葉市中央区祐光1丁目3-1
JR総武本線 東千葉駅 徒歩6分（431m）
ペルル千葉中央は2001年10月竣工、地上7階建て76戸で、東千葉駅まで徒歩4分の立地です。祐光の成約実績は1984年築が中央値のため、この建物は周辺の取引事例より新しい部類に入ります。
ペルル千葉中央の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は千葉市中央区祐光で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−30%千葉市中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。同じ2001年築で東千葉駅圏のディナスティーア千葉要町（30.7万円/㎡）に近く、セレナハイム千葉椿森（44.0万円/㎡）とは差があります。祐光の成約中央値（1984年築、21.4万円/㎡）より新しい分、単価は上振れしていると読めます。70㎡の場合の推定価格は2,100万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区祐光の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区祐光の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル千葉中央 | 2001年 | 6分 | — | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ディナスティーア千葉要町 | 2001年 | 4分 | 36戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| セレナハイム千葉椿森 | 2001年 | 12分 | 69戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| グランコート千葉ＣＩＴＹ | 1998年 | 4分 | 97戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| モアクレスト千葉都町 | 1998年 | 24分 | 48戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| クリスタルライトハウス | 1997年 | 14分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 千葉パークハウス | 1996年 | 18分 | 75戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
千葉市中央区祐光の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.4万円/㎡に対して-22%です。
ペルル千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区祐光1丁目3-1
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩6分（道路距離431m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.616669, 140.125320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル千葉中央から最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立院内小学校小学校137m
- 千葉女子専門学校専修学校426m
- 千葉聖心高等学校高等学校460m
- 千葉市立椿森中学校中学校755m
- 千葉市立本町小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- ふぇりーちぇほいくえん保育所122m
- 院内幼稚園幼稚園263m
- 院内保育園保育所273m
- 椿森保育園保育所580m
- 羔幼稚園幼稚園775m
医療機関
- 医療法人社団大樹 大賀医院診療所・内 小 歯151m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口300m
- 医療法人社団望葉会 日下医院診療所・精 神内334m
- 一般社団法人千葉衛生福祉協会 千葉診療所診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 放 糖尿病内科421m
- 優和歯科歯科診療所・歯 小歯427m
福祉施設
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設359m
- 千葉診スカイガーデン有料老人ホーム427m
- 千葉女子専門学校保育科その他428m
- ヒューマンライフケア千葉院内の湯介護保険等の施設429m
- ヒューマンライフケア千葉院内の郷有料老人ホーム431m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル千葉中央のよくある質問
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千葉市中央区千葉市中央区祐光の他の建物
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