ちば都町マンション
千葉県千葉市中央区都町2丁目22-21
JR総武線 千葉駅 徒歩38分（3,012m）
ちば都町マンションは千葉市中央区都町2丁目に建つ1974年11月竣工、総戸数38戸、地上7階のRC造マンションです。JR総武線千葉駅まで徒歩10分で、用途地域は近隣商業地域です。
ちば都町マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
746万円
65㎡は千葉市中央区都町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−73%千葉市中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡で、都町の成約㎡単価の中央値19.1万円/㎡より低い水準です。千葉駅で築年が近い建物の成約単価は19.1万〜80.8万円/㎡と幅があり、本建物の推定値は築1974年という築年の古さが反映されたものと考えられます。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区都町の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区都町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ちば都町マンション | 1974年 | 38分 | — | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ニューロイヤルハイツ | 1974年 | 8分 | 17戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| ＳＫマンション | 1974年 | 18分 | 110戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 吉野ビル | 1974年 | 31分 | 12戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| 荒井ビルストークマンション千葉本町 | 1973年 | 21分 | 27戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| サンセイハイム千葉 | 1978年 | 8分 | 19戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 9分 | 39戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
千葉市中央区都町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.1万円/㎡に対して-60%です。
ちば都町マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区都町2丁目22-21
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩38分（道路距離3,012m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 都小学校
- 中学校区
- 加曽利中学校
- 緯度経度
- 35.610180, 140.141571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都小学校
- 千葉市中央区都町1129
- 中学校
- 加曽利中学校
- 千葉市若葉区加曽利町961-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ちば都町マンションから最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区都町３丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都小学校小学校395m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校716m
- 千葉市青葉看護専門学校専修学校1,034m
- 千葉大学大学1,126m
- 千葉聖心高等学校高等学校1,180m
保育園・幼稚園
- 都保育所保育所223m
- 山百合幼稚園幼稚園681m
- 都幼稚園幼稚園702m
- 梅乃園幼稚園幼稚園921m
- 東千葉雲母保育園保育所925m
医療機関
- 太田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯115m
- 医療法人社団武光会 つばきこどもクリニック診療所・小258m
- ジツカワ眼科診療所・眼298m
- 医療法人社団仁威会 実川外科医院診療所・内 呼 胃 循 外 整303m
- 都町内科ハートクリニック診療所・内 循環器内474m
福祉施設
- ガーデンテラス千葉中央有料老人ホーム129m
- ひばりデイサービス千葉中央介護保険等の施設131m
- リハてらす千葉中央介護保険等の施設237m
- 元気サロン・千葉介護保険等の施設277m
- 障害児通所支援センターどれみ児童福祉サービス施設292m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ちば都町マンションのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区都町の他の建物
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