ライオンズガーデン千葉東
千葉県千葉市中央区東千葉2丁目9-5
JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
ライオンズガーデン千葉東は1988年12月竣工、総戸数33戸、地上6階・地下1階のRCマンションです。東千葉駅から徒歩12分で、周辺は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
ライオンズガーデン千葉東の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,538万円
65㎡は千葉市中央区東千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−45%千葉市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡で、東千葉2丁目の成約中央値20.0万円/㎡をやや上回ります。同じ駅・築年が近い建物では21.4万円〜44.0万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその中間に位置します。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区東千葉の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区東千葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン千葉東 | 1988年 | 12分 | — | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988年 | 4分 | 22戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988年 | 12分 | 33戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ロザール東千葉 | 1989年 | 1分 | 30戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| 千葉東ガーデニア | 1989年 | 12分 | 72戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン千葉 | 1991年 | 12分 | 42戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | 22戸 | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
千葉市中央区東千葉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.2万円/㎡に対して-27%です。
ライオンズガーデン千葉東の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区東千葉2丁目9-5
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 千草台東小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.622231, 140.127335
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千草台東小学校
- 千葉市稲毛区作草部町1298-1
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン千葉東から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校606m
- 千葉市立椿森中学校中学校618m
- 千葉女子専門学校専修学校691m
- 千葉市立院内小学校小学校760m
- 千葉聖心高等学校高等学校891m
保育園・幼稚園
- 椿森保育園保育所364m
- 院内幼稚園幼稚園525m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所665m
- 作草部保育園保育所666m
- 院内保育園保育所905m
医療機関
- 片岡歯科歯科診療所・歯148m
- 東千葉クリニック診療所・内 消151m
- 高品歯科医院歯科診療所・歯189m
- 榎本医院診療所・内 胃 小234m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯254m
福祉施設
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設61m
- メディカル・リハビリホームボンセジュール千葉有料老人ホーム129m
- クラーチ・メディーナ千葉有料老人ホーム371m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ千葉椿森有料老人ホーム381m
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設393m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン千葉東のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区東千葉の他の建物
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