エステスクエア千葉中央
千葉県千葉市中央区東千葉2丁目26-6
作草部駅 徒歩14分（1,084m）
エステスクエア千葉中央は1996年3月竣工、総戸数50戸、地上6階建てのRC造マンションです。作草部駅から徒歩14分で、第１種中高層住居専用地域に立地しています。
エステスクエア千葉中央の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,820万円
65㎡は千葉市中央区東千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−35%千葉市中央区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
東千葉の中古マンション成約㎡単価の中央値は20.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は28.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1983年であるのに対し本物件は1996年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると差が出ていると考えられます。ただし千葉市中央区全体の㎡単価42.9万円/㎡と比べると低い水準です。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区東千葉の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区東千葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
作草部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エステスクエア千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区東千葉2丁目26-6
- 最寄駅
- 作草部駅 徒歩14分（道路距離1,084m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,191人
- 小学校区
- 千草台東小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.625065, 140.126312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千草台東小学校
- 千葉市稲毛区作草部町1298-1
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア千葉中央から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.9万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市若葉区東寺山町９３６番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校515m
- 千葉市立椿森中学校中学校613m
- 千葉市立都賀中学校中学校712m
- 千葉市立都賀小学校小学校728m
- 千葉市立千草台東小学校小学校796m
保育園・幼稚園
- 作草部保育園保育所339m
- 椿森保育園保育所465m
- 作草部アーク保育園保育所833m
- 院内幼稚園幼稚園851m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所932m
医療機関
- 医療法人社団 響心会 東千葉ホームクリニック診療所・内 整87m
- 医療法人社団壮和会 ゆりの木クリニック診療所・内 消化器内科 小 外 リハ132m
- 鍋嶋眼科医院診療所・眼183m
- 医療法人社団明生会 東葉クリニック千葉診療所・内 消化器内科 胃腸内科 人工透析内科190m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯194m
福祉施設
- デイサービス楽笑東千葉介護保険等の施設275m
- メディカル・リハビリホームボンセジュール千葉有料老人ホーム294m
- クラーチ・メディーナ千葉有料老人ホーム334m
- グループホーム羽衣介護保険等の施設369m
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設384m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,321m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア千葉中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区東千葉の他の建物
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