ライオンズマンション東千葉
千葉県千葉市中央区祐光4丁目13-5
JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
ライオンズマンション東千葉は1988年竣工、総戸数33戸、地上4階のRC造で、東千葉駅から徒歩12分の位置にあります。祐光の中古成約実績と築年が近い点が特徴です。
ライオンズマンション東千葉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,716万円
70㎡は千葉市中央区祐光で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−43%千葉市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価24.5万円/㎡は、祐光の成約中央値21.4万円/㎡をやや上回りますが、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値1984年に近い1988年築であることが影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では20万円台から40万円台まで幅があり、あくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区祐光の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区祐光の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東千葉 | 1988年 | 12分 | — | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988年 | 4分 | 22戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン千葉東 | 1988年 | 12分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| ロザール東千葉 | 1989年 | 1分 | 30戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| 千葉東ガーデニア | 1989年 | 12分 | 72戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| 千葉サニータウン | 1984年 | 2分 | 257戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | 22戸 | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
千葉市中央区祐光の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.9万円/㎡に対して-20%です。
ライオンズマンション東千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区祐光4丁目13-5
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.618515, 140.129700
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東千葉から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉女子専門学校専修学校235m
- 千葉聖心高等学校高等学校453m
- 千葉市立院内小学校小学校485m
- 千葉市立椿森中学校中学校928m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校983m
保育園・幼稚園
- 院内幼稚園幼稚園186m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所546m
- 院内保育園保育所605m
- 椿森保育園保育所669m
- 羔幼稚園幼稚園902m
医療機関
- 木村歯科歯科診療所・歯140m
- 道場歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口262m
- 医療法人社団謙和会 高品内科婦人科医院診療所・内 循 婦271m
- 医療法人社団大樹 大賀医院診療所・内 小 歯298m
- 医療法人社団泉涌会 オサダ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯343m
福祉施設
- 千葉女子専門学校保育科その他237m
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設417m
- アフタースクールセンター・ウェル児童福祉サービス施設510m
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設515m
- メディカル・リハビリホームボンセジュール千葉有料老人ホーム516m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,390m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区祐光の他の建物
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