ライオンズマンション東千葉第２
千葉県千葉市中央区道場北1丁目9-3
JR総武本線 東千葉駅 徒歩9分（712m）
ライオンズマンション東千葉第２は1990年竣工、総戸数63戸、地上7階・地下1階のRCマンションです。JR総武本線東千葉駅まで徒歩9分で、道場北の中古マンション成約実績と近い築年の物件です。
ライオンズマンション東千葉第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,676万円
70㎡は千葉市中央区道場北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
−44%千葉市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は23.9万円/㎡で、道場北の成約㎡単価中央値23.2万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1989年と近く、築年による下落の影響が同程度に及んでいると見られます。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べると低めですが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区道場北の成約㎡単価の中央値（23.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区道場北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東千葉第２ | 1990年 | 9分 | — | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ロザール東千葉 | 1989年 | 3分 | 30戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| 千葉東ガーデニア | 1989年 | 13分 | 72戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン千葉 | 1991年 | 14分 | 42戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988年 | 8分 | 22戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988年 | 11分 | 33戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | 22戸 | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
千葉市中央区道場北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.6万円/㎡に対して-13%です。
ライオンズマンション東千葉第２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区道場北1丁目9-3
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.615067, 140.127777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東千葉第２から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区道場北２丁目３２７番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも混在する既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉聖心高等学校高等学校180m
- 千葉市立院内小学校小学校184m
- 千葉女子専門学校専修学校252m
- 千葉市立本町小学校小学校639m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校786m
保育園・幼稚園
- 院内保育園保育所219m
- 院内幼稚園幼稚園276m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所398m
- 羔幼稚園幼稚園531m
- 東千葉雲母保育園保育所744m
医療機関
- 医療法人社団大樹 大賀医院診療所・内 小 歯236m
- 円城寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯304m
- 道場歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口338m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 小歯344m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口404m
福祉施設
- 千葉女子専門学校保育科その他253m
- 医療法人社団福生会 あんしんかん有料老人ホーム352m
- 介護医療院 なごみかん介護保険等の施設369m
- キッズルームチャコ千葉教室児童発達支援センター382m
- アフタースクールセンター・ウェル児童発達支援センター396m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館1,251m
- 千葉市中央図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東千葉第２のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区道場北の他の建物
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