カミュ祐光苑Ａ棟
千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1
JR総武本線 東千葉駅 徒歩10分（735m）
カミュ祐光苑Ａ棟は1971年2月竣工、総戸数40戸、地上5階・地下1階のRC造で、東千葉駅から徒歩9分の位置にあります。祐光の成約中央値の築年1984年より古く、同じ駅で築年が近い建物と並べて見る対象になります。
カミュ祐光苑Ａ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
969万円
70㎡は千葉市中央区祐光で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.8万円/㎡
−68%千葉市中央区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は13.8万円/㎡で、千葉市中央区祐光の成約㎡単価中央値21.4万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。カミュ祐光苑Ｂ棟や東千葉ハイツ１号棟など同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は20万円台前半が中心で、1971年築という竣工年の古さが下落率（築1年あたり3.36%）を通じて単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区祐光の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区祐光の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カミュ祐光苑Ａ棟 | 1971年 | 10分 | — | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| カミュ祐光苑Ｂ棟 | 1971年 | 10分 | 40戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 山葉マンション | 1970年 | 14分 | 16戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ１号棟 | 1977年 | 10分 | 96戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| カミュ祐光苑 | 1971年 | 10分 | 80戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ２号棟 | 1978年 | 10分 | 96戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 大林フローラ千葉 | 1974年 | 5分 | 50戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
千葉市中央区祐光の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.6万円/㎡に対して-1%です。
カミュ祐光苑Ａ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩10分（道路距離735m）
- 竣工
- 1971年2月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.619846, 140.128708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カミュ祐光苑Ａ棟から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模低層の店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉女子専門学校専修学校400m
- 千葉市立院内小学校小学校549m
- 千葉聖心高等学校高等学校607m
- 千葉市立椿森中学校中学校787m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校826m
保育園・幼稚園
- 院内幼稚園幼稚園263m
- 椿森保育園保育所522m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所537m
- 院内保育園保育所686m
- 作草部保育園保育所958m
医療機関
- 木村歯科歯科診療所・歯44m
- 高品歯科医院歯科診療所・歯187m
- 医療法人社団望葉会 日下医院診療所・精 神内279m
- 片岡歯科歯科診療所・歯299m
- 東千葉クリニック診療所・内 消303m
福祉施設
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設244m
- メディカル・リハビリホームボンセジュール千葉有料老人ホーム355m
- 千葉女子専門学校保育科その他402m
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設406m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ千葉椿森有料老人ホーム468m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カミュ祐光苑Ａ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区祐光の他の建物
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