コーポ東千葉
千葉県千葉市中央区祐光3丁目4-8
JR総武本線 東千葉駅 徒歩11分（816m）
コーポ東千葉は1979年築、17戸、地上4階のRCマンションで、JR総武本線東千葉駅から徒歩10分に位置します。祐光の成約実績と比べても築年が古い部類に入ります。
コーポ東千葉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,268万円
70㎡は千葉市中央区祐光で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.1万円/㎡
−58%千葉市中央区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は18.1万円/㎡で、祐光の成約㎡単価中央値21.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1984年より本建物は古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、築古による単価差が表れていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区祐光の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区祐光の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ東千葉 | 1979年 | 11分 | — | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ５号棟 | 1979年 | 10分 | 32戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| ハイツカメリア | 1980年 | 5分 | 25戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988年 | 8分 | 22戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| 山葉マンション | 1970年 | 14分 | 16戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ロザール東千葉 | 1989年 | 3分 | 30戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ | 1979年 | 10分 | 416戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
千葉市中央区祐光の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.5万円/㎡に対して-27%です。
コーポ東千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区祐光3丁目4-8
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩11分（道路距離816m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.620850, 140.128601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ東千葉から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模低層の店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉女子専門学校専修学校510m
- 千葉市立院内小学校小学校646m
- 千葉聖心高等学校高等学校719m
- 千葉市立椿森中学校中学校748m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校766m
保育園・幼稚園
- 院内幼稚園幼稚園371m
- 椿森保育園保育所481m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所605m
- 院内保育園保育所786m
- 作草部保育園保育所851m
医療機関
- 木村歯科歯科診療所・歯155m
- 高品歯科医院歯科診療所・歯162m
- 片岡歯科歯科診療所・歯189m
- 東千葉クリニック診療所・内 消194m
- 医療法人社団望葉会 日下医院診療所・精 神内299m
福祉施設
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設155m
- メディカル・リハビリホームボンセジュール千葉有料老人ホーム243m
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設414m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ千葉椿森有料老人ホーム451m
- クラーチ・メディーナ千葉有料老人ホーム454m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ東千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区祐光の他の建物
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