ウィザースレジデンス千葉県庁前
千葉県千葉市中央区中央4丁目14-14
県庁前駅 徒歩2分（143m）
ウィザースレジデンス千葉県庁前は2016年2月竣工、地上15階建て56戸のマンションで、県庁前駅まで徒歩1分の商業地域に立ちます。周辺は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ地域です。
ウィザースレジデンス千葉県庁前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,434万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
+72%千葉市中央区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は73.9万円/㎡で、千葉市中央区中央の成約中央値69.1万円/㎡（築年中央値2014年）をやや上回ります。同区全体の42.9万円/㎡より高く、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると2016年築の新しさが単価を押し上げていると考えられます。同じ駅のエクセレントシティ千葉中央エアレジデンス（2012年築）は69.1万円/㎡で近い水準です。60㎡での推定価格は4,434万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
県庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
県庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016年 | 2分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉県庁前 | 2018年 | 3分 | 61戸 | 市場町 | 30.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス | 2012年 | 8分 | 77戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+130%です。
ウィザースレジデンス千葉県庁前の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央4丁目14-14
- 最寄駅
- 県庁前駅 徒歩2分（道路距離143m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,606人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.604851, 140.121719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザースレジデンス千葉県庁前から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区中央４丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明聖高等学校高等学校161m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校257m
- 千葉こども専門学校専修学校259m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校260m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校297m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所270m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所479m
- 神明保育所保育所563m
- ひなたぼっこ保育園保育所566m
- 亥鼻保育所保育所610m
医療機関
- いそむら内科診療所・内 消化器内科 肝臓内科 膵臓内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科103m
- 千葉クリニック診療所・内 胃 ア 外 性 皮 婦163m
- 公益財団法人ちば県民保健予防財団 千葉県庁医務室診療所・内 精 呼 循164m
- ナイスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口220m
- 武田デンタルクリニック歯科診療所・歯227m
福祉施設
- ミレリア障害者サービス施設246m
- 千葉こども専門学校保育科その他259m
- タカラワークサポート障害者サービス施設288m
- 中央区ボランティアセンター地域福祉センター295m
- 千葉市中央家庭児童相談室相談所等の施設302m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィザースレジデンス千葉県庁前のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。