コーケンボイス千葉中央
千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8
県庁前駅 徒歩6分（470m）
コーケンボイス千葉中央は1990年5月竣工、総戸数52戸、地上9階・地下1階の県庁前駅徒歩4分に立つマンションです。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の事務所等が多い幹線道路沿いの立地です。
コーケンボイス千葉中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,487万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−3%千葉市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡をやや下回ります。中央区中央の成約中央値は築2014年に対し本建物は1990年築で、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が単価差の一因と考えられます。同じ県庁前駅・築年が近い建物では24.4万〜30.0万円/㎡の例もあり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
県庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
県庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーケンボイス千葉中央 | 1990年 | 6分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉県庁前第2 | 1992年 | 3分 | 55戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉県庁前 | 1999年 | 4分 | 59戸 | 市場町 | 30.0万円/㎡ |
| 千葉中央ヒミコマンション | 1980年 | 6分 | 27戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| ヴィヴァン千葉中央 | 1996年 | 4分 | 96戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.2万円/㎡に対して+154%です。
コーケンボイス千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8
- 最寄駅
- 県庁前駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,606人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.606441, 140.124222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーケンボイス千葉中央から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区中央４丁目９番２１
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所等が多い幹線道路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明聖高等学校高等学校410m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校419m
- 千葉こども専門学校専修学校440m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校447m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校464m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所450m
- 亥鼻保育所保育所532m
- 羔幼稚園幼稚園626m
- 東千葉雲母保育園保育所714m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所718m
医療機関
- 武本眼科医院診療所・眼118m
- 千葉市中央保健福祉センター診療所・内 精 小 歯151m
- 公益財団法人ちば県民保健予防財団 千葉県庁医務室診療所・内 精 呼 循163m
- 医療法人社団鎮誠会 千葉きぼーるクリニック診療所・内 呼 リウ 整 形 美 皮 リハ 放 外 婦192m
- ちば宇津木皮膚科診療所・皮195m
福祉施設
- タカラワークサポート障害者サービス施設123m
- かがやきのまち 千葉中央教室児童福祉サービス施設140m
- 中央区ボランティアセンター地域福祉センター168m
- 千葉市中央家庭児童相談室相談所等の施設169m
- かがやきのまち千葉中央第３教室児童発達支援センター180m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館376m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーケンボイス千葉中央のよくある質問
周辺の建物
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