エクセレントシティ千葉県庁前
千葉県千葉市中央区市場町9-13
県庁前駅 徒歩2分
エクセレントシティ千葉県庁前は2018年9月竣工、13階建て61戸で、県庁前駅まで徒歩2分という近さが特徴です。商業地域に位置し、店舗兼共同住宅や事務所が混在する立地です。
エクセレントシティ千葉県庁前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,520万円
60㎡は千葉市中央区市場町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−2%千葉市中央区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価42.0万円/㎡は千葉市中央区全体の42.9万円/㎡に近い水準です。市場町の成約中央値は築1999年の物件で30.0万円/㎡ですが、本建物は2018年築で築年が浅く、下落率（築1年あたり3.36%の目安）が小さいことが単価差の一因と考えられます。同じ駅の2016年築・2012年築の建物は69.1万円/㎡で成約しており、これらとの違いは物件ごとの条件差によるものです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区市場町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区市場町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
県庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
県庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉県庁前 | 2018年 | 2分 | — | 市場町 | 30.0万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016年 | 2分 | 56戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス | 2012年 | 8分 | 77戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区市場町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.1万円/㎡に対して-57%です。
エクセレントシティ千葉県庁前の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区市場町9-13
- 最寄駅
- 県庁前駅 徒歩2分
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,606人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.603535, 140.124268
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉県庁前から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区長洲１丁目５６番７
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校166m
- 明聖高等学校高等学校428m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校528m
- 千葉こども専門学校専修学校532m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校533m
保育園・幼稚園
- 亥鼻保育所保育所344m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所451m
- 千葉こども保育園保育所543m
- 神明保育所保育所698m
- ひなたぼっこ保育園保育所837m
医療機関
- 医療法人社団清弘会 神田内科医院診療所・内 循23m
- 医療法人社団修友会 中山歯科医院歯科診療所・歯40m
- 霜整形外科医院診療所・整 麻89m
- ナイスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口112m
- 丸嶋歯科医院歯科診療所・歯 歯口144m
福祉施設
- ジョブシティパートナーズＤｕｏ障害者サービス施設58m
- ＷＯＲＫ ＳＴＡＴＩＯＮ りべるたす障害者サービス施設209m
- タカラワークサポート障害者サービス施設218m
- オリーブ亥鼻福祉作業所障害者サービス施設223m
- オープンドア千葉障害者サービス施設231m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館140m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉県庁前のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区市場町の他の建物
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