ビラホンチョウ
千葉県千葉市中央区本町2丁目4-5
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩12分（934m）
ビラホンチョウは千葉市中央区本町2丁目に立つ、1985年4月竣工・24戸・地上4階のRC造マンションです。京成千葉線千葉中央駅まで徒歩8分で、本町小学校が139mと近い立地です。
ビラホンチョウの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,465万円
65㎡は千葉市中央区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−47%千葉市中央区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。本町の成約中央値（1998年築）より竣工年が古く、築年による下落率を反映した推定と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では34.9万円/㎡〜80.8万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区本町の成約㎡単価の中央値（34.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラホンチョウ | 1985年 | 12分 | — | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| ハイツ千葉市神明町 | 1986年 | 8分 | 56戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| メゾン本町 | 1984年 | 12分 | 33戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| アッシュビル | 1983年 | 3分 | 44戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| 朝日プラザ千葉中央 | 1982年 | 6分 | 26戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| スカイコート千葉 | 1988年 | 7分 | 26戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| スタンハイツ | 1989年 | 8分 | 12戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
千葉市中央区本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.5万円/㎡に対して-40%です。
ビラホンチョウの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区本町2丁目4-5
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩12分（道路距離934m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.609100, 140.126633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラホンチョウから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区本町２丁目８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立本町小学校小学校139m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校641m
- 千葉聖心高等学校高等学校652m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校705m
- 千葉市立院内小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- 羔幼稚園幼稚園268m
- 東千葉雲母保育園保育所434m
- 院内保育園保育所577m
- 亥鼻保育所保育所718m
- 千葉こども保育園保育所740m
医療機関
- 濱野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口135m
- 宮崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口169m
- ちば宇津木皮膚科診療所・皮173m
- 管工業健康保険組合診療所診療所・内194m
- 愛保歯科医院歯科診療所・歯203m
福祉施設
- 機能回復訓練＆健康増進りはるーむ介護保険等の施設100m
- キッズルームチャコ本町教室児童福祉サービス施設137m
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設140m
- ぬくもりハウス有料老人ホーム211m
- マックスアカデミー千葉障害者サービス施設230m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館648m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラホンチョウのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区本町の他の建物
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