千葉本町スカイマンション
千葉県千葉市中央区本町2丁目1-18
葭川公園駅 徒歩8分（570m）
千葉本町スカイマンションは1995年3月竣工、総戸数75戸、地上12階・地下1階の葭川公園駅徒歩6分の建物です。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗事務所ビルの多いエリアです。
千葉本町スカイマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,050万円
65㎡は千葉市中央区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−27%千葉市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を下回ります。本町の成約中央値は34.9万円/㎡・築年中央値1998年で、この建物はやや築古であることが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近いダイアパレス千葉美術館（1998年築）は34.9万円/㎡です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区本町の成約㎡単価の中央値（34.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉本町スカイマンション | 1995年 | 8分 | — | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉中央公園 | 1995年 | 7分 | 58戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉美術館 | 1998年 | 7分 | 106戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| アプレ千葉センターコート | 2001年 | 6分 | 61戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.1万円/㎡に対して-50%です。
千葉本町スカイマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区本町2丁目1-18
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,199人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.608860, 140.125305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉本町スカイマンションから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区中央３丁目１４番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立本町小学校小学校262m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校585m
- 千葉こども専門学校専修学校614m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校622m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校624m
保育園・幼稚園
- 羔幼稚園幼稚園386m
- 東千葉雲母保育園保育所554m
- 院内保育園保育所597m
- 千葉こども保育園保育所621m
- 亥鼻保育所保育所722m
医療機関
- 医療法人社団仁静堂 平山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯101m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口121m
- ちば宇津木皮膚科診療所・皮122m
- 宮崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口144m
- 佐瀬歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口176m
福祉施設
- 機能回復訓練＆健康増進りはるーむ介護保険等の施設112m
- ハッピーテラス千葉中央教室児童福祉サービス施設112m
- Workul障害者サービス施設115m
- てらぴぁぽけっと 千葉中央教室児童発達支援センター119m
- 就労継続支援A型事業所ミライト障害者サービス施設119m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館619m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,217m
- 千葉市中央図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉本町スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
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