ダイアパレス千葉中央公園
千葉県千葉市中央区中央1丁目7-1
葭川公園駅 徒歩7分（515m）
ダイアパレス千葉中央公園は1995年9月竣工、地上13階建て58戸で、葭川公園駅から徒歩6分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率600%と高く、中高層の店舗や事務所ビルが多いエリアに位置します。
ダイアパレス千葉中央公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,487万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−3%千葉市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡をやや下回ります。町名の成約中央値は取引住戸築年2014年に対し㎡単価69.1万円/㎡であり、本物件は1995年築で築年が古い分、区の回帰式（築1年あたり3.36%下落）に沿って単価が下がっていると考えられます。同じ駅・築年が近い千葉本町スカイマンションやダイアパレス千葉美術館も34.9万円/㎡台であり、近い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス千葉中央公園 | 1995年 | 7分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| 千葉本町スカイマンション | 1995年 | 8分 | 75戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| アプレ千葉センターコート | 2001年 | 6分 | 61戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉美術館 | 1998年 | 7分 | 106戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.9万円/㎡に対して+98%です。
ダイアパレス千葉中央公園の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央1丁目7-1
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩7分（道路距離515m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,199人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.610924, 140.123520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス千葉中央公園から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区院内１丁目１２番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立本町小学校小学校454m
- 千葉市立院内小学校小学校550m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校617m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校638m
- 千葉こども専門学校専修学校648m
保育園・幼稚園
- 院内保育園保育所411m
- 羔幼稚園幼稚園509m
- 千葉こども保育園保育所650m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所666m
- 東千葉雲母保育園保育所744m
医療機関
- 宍倉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口88m
- 石神歯科歯科診療所・歯111m
- 佐瀬歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口118m
- 医療法人社団 和田医院診療所・外 肛 胃 皮 泌119m
- 医療法人社団済世会 デンタルオフィス凛歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口128m
福祉施設
- コペルプラス 千葉中央教室児童福祉サービス施設116m
- グループホーム たのしい家 千葉中央介護保険等の施設118m
- デイサービスぬくもりの家介護保険等の施設123m
- マックスアカデミー千葉障害者サービス施設123m
- 就労移行支援事業所リンクス千葉障害者サービス施設152m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館871m
- 千葉市中央図書館図書館1,166m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス千葉中央公園のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
ダイアパレス千葉中央公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。