マックスタワー千葉中央
千葉県千葉市中央区新宿2丁目6-1
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩2分（118m）
マックスタワー千葉中央は2007年6月竣工、地上20階・地下1階、総戸数133戸のタワーマンションです。京成千葉線千葉中央駅まで徒歩1分で、商業地域に立地しています。
マックスタワー千葉中央の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,294万円
70㎡は千葉市中央区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
+10%千葉市中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円/㎡で、新宿の中古マンション成約中央値47.1万円/㎡と同水準です。築年も新宿の取引住戸の築年中央値2007年と一致しています。同じ駅・同築年のタイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー、アクティタワーも同じ47.1万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,294万円ですが、これは推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新宿の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マックスタワー千葉中央 | 2007年 | 2分 | — | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー | 2007年 | 3分 | 314戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006年 | 6分 | 104戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| エクシオ千葉中央 | 2006年 | 6分 | 72戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ネオステージ千葉旭町 | 1998年 | 20分 | 32戸 | 旭町 | 32.0万円/㎡ |
| タイムズアリーナ千葉中央 | 2007年 | 6分 | 390戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| マックスタワーレジデンス千葉 | 2010年 | 7分 | 160戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
千葉市中央区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.3万円/㎡に対して+4%です。
マックスタワー千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新宿2丁目6-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩2分（道路距離118m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.606781, 140.117889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マックスタワー千葉中央から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区新宿２丁目５番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉情報経理専門学校専修学校64m
- ハッピー製菓調理専門学校専修学校82m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校114m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校147m
- 千葉こども専門学校専修学校149m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所138m
- ひなたぼっこ保育園保育所167m
- 新宿保育所保育所333m
- 双葉幼稚園幼稚園377m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所417m
医療機関
- もり内科クリニック診療所・漢方内科 ア 小88m
- 医療法人社団至心会 田那村内科小児科医院診療所・内 小94m
- エルム歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口101m
- 医療法人社団稔会 タナベデンタルクリニック歯科診療所・歯117m
- 千葉中央こころのクリニック診療所・精 児童精神科 心療147m
福祉施設
- 千葉こども専門学校保育科その他148m
- わくわくすまいる千葉新宿児童福祉サービス施設259m
- CocorportCollege千葉キャンパス障害者サービス施設267m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス千葉障害者サービス施設290m
- アビタシオン京成千葉中央有料老人ホーム300m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館812m
- 千葉市中央図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マックスタワー千葉中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新宿の他の建物
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